一、逾期未交房租违约金怎么算

在租赁合同中，逾期未交房租的违约金计算方式通常依据合同约定。

如果租赁合同中有明确的违约金条款，比如约定按照逾期未交租金的一定比例（如百分之几）计算违约金，那么就按照该约定执行。例如，约定逾期未交租金按日加收百分之五的违约金，若月租金1000元，逾期10日未交，则违约金为1000×5%×10 = 500元。

若合同未约定违约金计算方式，一般可以按照房东的实际损失来确定。实际损失包括但不限于因租客逾期交租导致房东资金周转困难而额外支出的费用、为催收租金花费的合理成本等。不过，这种情况下，房东需要提供证据证明实际损失的存在和金额。同时，违约金数额也不能过高，如果过高可能会被调整到合理范围，通常以不超过损失的百分之三十为限。

二、房租押一付三可以退吗

房租押一付三是否可以退，需要根据具体情况判断。

如果是在租赁合同正常履行过程中，租客想要提前退租，这种情况下押金和已付租金的退还比较复杂。若租赁合同中有约定提前退租相关事宜，比如约定了提前退租需要承担一定的违约金，房东可以按照约定扣除违约金后退还剩余部分的租金，押金的退还也按照约定执行。如果没有约定，租客提前退租可能会给房东造成损失，房东有权要求租客赔偿损失，如合理的空置期损失，扣除相应损失金额后退还剩余租金和押金。

如果是因为房东的原因导致合同无法继续履行，例如房东未按照约定提供符合居住条件的房屋，租客有权，要求房东全额退还押金和未使用期间的租金。

三、房租押一付三中途退房违法吗

房租押一付三中途退房是否违法需要分情况来看。

（一）如果中有约定中途退房相关的违约责任条款，租客中途退房属于违约行为，但不违法。这种情况下，租客需要按照合同约定承担相应的违约责任，比如可能会损失押金，或者需要支付一定比例的违约金。

（二）如果存在法定解除合同的情形，租客中途退房是合法的。例如房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，经租客催告后房东在合理期限内仍未修缮；又或者房东未经租客同意将房屋转租给他人等情形，租客有权依法解除合同并退房。

（三）如果没有合同约定，也不存在法定解除情形，租客无故中途退房是不合法的，房东有权要求租客继续履行合同或者承担违约责任。

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