一、迟交房租违约金怎么算

一般来说，迟交房租违约金的计算有以下几种情况。

（一）合同有约定的情况

如果中明确约定了迟交房租的违约金计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定每逾期一日按照当月租金的一定比例（如5%）支付违约金，那就根据这个比例来计算。这是基于当事人意思自治原则，双方在签订合同时就对违约情形及责任承担达成了一致。

（二）合同未约定的情况

1. 可以按照房东的实际损失计算。比如因为租户迟交房租，房东因此产生了额外的利息损失或者丧失了其他投资机会的损失等，但房东需要对自己的损失进行举证。

2. 参考市场惯例。在某些地区或者特定的市场中，可能存在一些普遍认可的计算违约金的方式，例如按照同期计算因租户逾期支付房租而产生的资金占用损失。

需要注意的是，违约金过高或者过低的情况下，当事人可以请求或者机构予以调整。过高的违约金可能被认为是对违约方的不合理惩罚，过低则可能无法弥补对方的损失。

二、租赁期间房东把房子卖了应该怎么赔偿

在租赁期间房东将房子卖掉，这种情况一般不需要赔偿租客。

（一）根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同仍然有效。新的房屋所有者要继续履行原租赁合同，租客有权按照原合同约定继续使用租赁房屋直至租赁期限届满。

（二）但如果房东的卖房行为导致租客遭受了特定损失的情况则另当别论。例如房东故意隐瞒房屋出售情况，导致租客基于错误信息对房屋进行了装修等投入，租客可以要求房东赔偿相应的装修损失等合理费用。或者房东在卖房过程中干扰租客正常使用房屋，给租客造成经营损失等情况，租客也可要求赔偿相应的损失。

所以，通常情况下不存在赔偿问题，只有在房东卖房过程中有特定行为造成租客损失时才需赔偿。

三、租房住了一天不想租了可以退吗

是否可以退租需要看具体情况。

如果中有约定可提前解约的条款，例如租客支付一定违约金后可，那么按照合同约定执行即可。

如果没有此类约定，从法律角度看，租客单方面不想租了属于违约行为。通常情况下，房东有权拒绝退房要求。不过，租客可以尝试与房东协商解决，向房东解释不想继续租住的合理原因，例如突发的工作调动等，争取房东的理解，看能否达成退还部分租金、解除租赁合同的共识。但如果房东坚持按照合同履行，租客可能需要承担违约责任，例如支付剩余租期的租金或者按照合同约定的违约金额进行赔偿。

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