一、房屋出售还需履行租赁合同吗

在房屋出售的情况下，通常仍需履行租赁合同。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体而言，在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有法律约束力。新的所有权人不能以自己成为房屋所有人为由，单方面解除租赁合同或者要求承租人腾退房屋。

原因主要有两点。（一）租赁合同是承租人与原房屋所有人基于双方真实意思表示而订立的合法有效合同，在租赁期限内，承租人依法享有对租赁房屋的占有、使用等权利，这些权利不应因房屋所有权的变更而受到影响。（二）“买卖不破租赁”原则有助于维护租赁关系的稳定性，保护承租人的合法权益，避免因房屋所有权变动给承租人带来不必要的困扰和损失。

不过，如果租赁合同本身存在无效、可撤销等法定情形，或者双方协商一致解除租赁合同，则不受此原则限制。总之，一般情况下房屋出售后租赁合同需继续履行。

二、房东私自涨租能不能

在租赁关系中，房东私自涨租的情况需分情形判断能否解除合同。

若租赁合同中明确约定了租金金额及租赁期间不得擅自涨租等条款，房东私自涨租属于违约行为。此时，租客有权解除合同。因为房东的行为违反了合同约定，侵害了租客按照约定租金使用租赁物的权益，租客依据《》中关于违约方导致合同目的无法实现等相关规定，可解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿相应损失。

若租赁合同中未对租金调整作出明确约定，且在租赁期间房东涨租，租客可以拒绝接受涨租要求，继续按照原租金履行合同。若房东因此采取停水停电、干扰正常使用等不当行为，影响租客对租赁物的正常使用，租客也有权解除合同。

总之，在房东私自涨租存在违约或导致租客无法正常使用租赁物等情形下，租客通常可以解除合同。

三、合同不按手印生效吗

房屋租赁合同不按手印也是可能生效的。

在法律上，合同的生效与否主要取决于是否满足法定的生效要件。对于房屋租赁合同而言：

（一）当事人需具备相应的民事行为能力，即签订合同的双方都应能够独立实施民事法律行为，理解合同的内容和后果。

（二）意思表示真实，也就是说签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

（三）合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

而关于签字或按手印，其实都是对意思表示的一种确认方式。一般来说，只要有当事人的签字，就能够表明其对合同内容的认可。按手印并非合同生效的必备条件。当然，如果合同中有特别约定，必须签字且按手印合同才生效，那么就需要按照约定执行。所以，通常情况下房屋租赁合同仅有签字没有按手印，只要满足上述生效要件，也是生效的。

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