一、房屋出售还需不需要履行租赁合同

在房屋出售的情况下，仍然需要履行租赁合同。这是基于“买卖不破租赁”的法律原则。

具体来说，当房屋所有权发生转移时，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效。也就是说，即使房屋已经出售给了新的业主，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用该房屋，新业主不能以自己成为房屋所有人为由，随意解除租赁合同或改变租赁条件。

从法律层面分析，这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。对于原房东而言，在出售房屋时，有义务向购房者如实披露房屋存在租赁的情况，购房者在购买时也应当知晓并接受这一事实。

对于新业主来说，其在取得房屋所有权后，继承了原房东在租赁合同中的权利和义务，例如收取租金、承担房屋的维修责任等。总之，房屋出售后，租赁合同依然要继续履行。

二、提前解除合同的违约责任

在房屋租赁合同中，提前的违约责任需依据合同约定及法律规定来确定，具体如下：

对于出租方提前解除合同：

（一）若合同明确约定了出租方提前解约的违约责任，如支付一定数额的违约金等，出租方应按约定承担责任。例如约定违约金为一个月租金，那出租方就需支付相应金额。

（二）若未约定，给承租方造成损失的，应赔偿损失。比如因提前解约导致承租方额外支出的搬家费用、寻找新住所的合理费用等。

对于承租方提前解除合同：

一方面，同样先看合同约定。若约定了承租方提前解约需承担的责任，比如没收押金等，按约定执行。

另一方面，若没有约定，承租方提前解约构成违约，需对出租方因此遭受的损失进行赔偿。例如房屋空置期间的租金损失等。

此外，若存在法定或约定的解除事由，如不可抗力致使合同无法履行等，提前解除合同可不承担违约责任。

三、未到期,要拍卖怎么办

在租房合同未到期时，法院要拍卖租赁房屋，承租人可从以下几方面应对：

（一）租赁关系不受影响。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即便房屋被法院拍卖，新的房屋所有权人仍需继续履行原租赁合同，承租人可继续按原合同约定使用房屋至租赁期限届满。

（二）提前了解拍卖信息。承租人应及时关注法院的拍卖公告等相关信息，以便知晓拍卖的具体流程和时间安排，维护自身合法权益。

（三）与法院及相关方沟通。若承租人对拍卖存在疑问或有特殊情况，例如因拍卖可能影响自身正常生活等，可以向法院提出合理诉求，争取协商解决。

（四）若后续出现新的所有权人违反租赁合同约定等情况，承租人可依法追究其违约责任，通过法律途径维护自身在租赁期间的各项权益。

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