一、标准的公寓租赁合同

一份标准的公寓租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号码或组织机构代码证号、联系地址、联系电话等基本信息。这有助于明确合同主体，便于在合同履行过程中进行沟通和联系，以及在出现争议时确定责任主体。

（二）租赁公寓的基本情况

1. 详细地址，包括公寓所在的具体位置、楼号、单元号、房间号等。

2. 房屋用途明确为居住使用，确保承租方不会将公寓用于非法或违反约定的用途。

3. 租赁面积大小，一般以建筑面积或使用面积来表示。

（三）租赁期限和租金

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额，要确定每月或每年的租金具体数额。

3. 租金支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，是按月支付、季度支付还是半年支付等。

（四）押金条款

1. 约定押金的金额，通常为一个月或几个月的租金数额。

2. 明确押金的用途，主要用于保障房屋设施完好以及承租方按时支付租金等情况。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证房屋产权清晰，能正常出租，并且有义务对房屋进行必要的维修。

2. 承租方有义务合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，按时支付租金等。

（六）违约责任和争议解决方式

1. 双方应约定违约情形及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

2. 争议解决方式，可选择协商解决、或诉讼等。

以上内容是一份标准公寓租赁合同通常应具备的要素。

二、租赁合同共多少条

租赁合同的条款数量并没有一个固定的标准。

从简单的租赁合同来说，可能仅包含几条基本条款，例如租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等，可能总共就七八条或者更少。

而比较复杂、全面的租赁合同，可能包含十几条甚至几十条条款。除了基本条款外，还会有关于租赁物的维修保养责任、违约责任、争议解决方式、租赁物的用途限制、续租条款、提前解约条款、租赁物的交付与归还条件、附属设施设备的相关规定、双方的权利和义务等众多条款。

所以，租赁合同的条款数量取决于租赁双方的需求、租赁物的性质以及合同的复杂程度等多种因素。

三、租赁合同是谁写

租赁合同可以由合同双方中的任何一方来写，也可以委托专业的律师或者第三方机构来撰写。

如果由出租方来写，出租方可能会更倾向于在合同中明确自己的权利，如租金支付方式、租赁期限、房屋使用用途限制、对房屋设施的规定等有利于保障自身权益的条款。

若承租方来写，承租方可能着重强调自身权益的保障，例如对房屋修缮责任的划分、续租的优先权等条款。

但无论是哪一方起草，都需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同内容必须符合的规定，不能包含违法或损害他人利益的条款。双方对合同条款都有充分的协商和修改权利，最终达成一致意见后签订合同。

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