一、租赁土地建设厂房有效吗

租赁土地建设厂房的效力需分情况判断：

若租赁的是集体建设用地，在符合相关规划、依法取得相关审批手续的情况下，是有效的。比如，通过合法的程序，用于符合乡镇土地利用总体规划确定的工业、商业等经营性用途，并依法办理了农用地转用审批、规划许可等手续后建设厂房，这种行为受法律保护。

若租赁的是农用地，一般情况下未经依法批准不得用于非农业建设。如果未经相关部门批准，擅自将农用地租赁后建设厂房，这种行为是无效的，违反了土地管理相关，相关部门有权责令限期改正或者治理，可以并处罚款，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。

若租赁的是国有土地，同样需要按照土地出让合同等约定及相关规划要求使用土地，依法办理建设审批手续后建设厂房才是有效的。

二、租赁土地后在土地上后建的建筑物归谁所有

在租赁土地上建造建筑物的所有权归属问题，需根据不同情况来确定：

一是有约定从约定。若土地中对在租赁土地上建造建筑物的所有权归属有明确约定，那么应按照合同约定来确定建筑物的归属。例如，合同约定建筑物归出租方所有，那么租赁期满后，该建筑物就应归出租方。

二是若无约定，一般情况下，建筑物的所有权归建造者所有。因为建造者投入了资金、材料和劳动进行建设，从物权的原始取得角度来看，其对建筑物享有所有权。但需要注意的是，由于该建筑物是建在租赁的土地上，土地所有权人或使用权人对土地享有相应权益，在租赁期限届满或者时，土地权利人可能基于土地权益要求对建筑物进行合理处置，比如要求拆除或者给予适当补偿等，以保障其土地权益不受侵害。

三、租赁土地被征收如何分配补偿款

租赁土地被征收时，补偿款的分配通常遵循以下原则：

其一，土地补偿费。该费用一般归土地所有者，即农村集体经济组织所有。因为土地补偿费是对土地所有权的补偿，租赁方通常无权直接获得，但租赁方在租赁土地上有合法投入并造成损失的，可按规定获得相应补偿。

其二，安置补助费。主要用于安置被征地农民的生活，一般由农村集体经济组织或安置单位管理和使用。若租赁方属于失地农民且符合安置条件，可参与安置补助费的分配。

其三，地上附着物及青苗补偿费。这部分补偿归地上附着物及青苗的所有者所有。租赁方在租赁期间对土地进行了改良、种植了青苗或建造了附着物等，相应的补偿应归租赁方。

此外，若租赁合同对有明确约定，应按照合同约定进行分配。若双方对补偿款分配存在争议，可通过协商、调解、或诉讼等合法途径解决，以维护自身合法权益。

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