一、房屋租赁因下水道堵塞由谁承担

房屋租赁中下水道堵塞责任的承担，需依据具体情况判定：

第一，若堵塞是因承租人使用不当，如随意丢弃杂物导致，那么承租人应承担疏通责任及相应费用。这是基于承租人在租赁期间对房屋有合理使用和妥善保管的义务，因自身不当行为造成的问题，自然要负责解决。

第二，若是房屋本身管道老化、设计缺陷等原因引发堵塞，且并非承租人使用导致，通常由出租人承担责任。因为出租人有义务保证出租房屋及其附属设施在租赁期间处于正常使用状态，对于因房屋自身问题造成的故障，要负责维修处理。

第三，若合同对下水道堵塞责任承担有明确约定，则按照合同约定执行。合同是双方意思的体现，只要约定不违反强制性规定，就具有法律效力，双方都应依约履行。

总之，需综合考虑堵塞原因、合同约定等因素来确定责任归属。

二、的违约金怎么算

商铺租赁合同违约金的计算方式，需依据合同约定与相关法律规定来确定。

若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，依约执行即可。比如约定违约方需支付固额的违约金，或者按租金的一定比例计算违约金。这种情况下，只要约定不违反法律强制性规定与公序良俗，应按约定履行。

若合同未约定违约金，根据规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于商铺租赁，损失可能涵盖装修费用分摊、预期经营利润损失、寻找新商铺的合理支出等。

实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求或机构调整。一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

三、商铺租赁合同违约金怎么算的

商铺租赁合同违约金的计算方式，需依据合同约定与法律规定来确定。

若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，按照约定执行。例如，合同约定违约方需支付固定金额的违约金，或按租金一定比例计算违约金，该约定不违反法律法规强制性规定和公序良俗，应遵照履行。

若合同未约定违约金，则依据违约行为造成的实际损失计算。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如装修损失、已支付但未使用的租金等；可得利益损失是指合同正常履行可获得的预期收益，需合理确定。

此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

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