一、租赁权的转让费怎么计算

租赁权的转让费计算较为复杂，通常会考虑多个因素。首先，要评估原租赁合同的剩余期限，剩余期限越长，转让费可能越高，因为受让方可以在较长时间内享受租赁利益。其次，需考虑租赁物业的位置、面积、用途等因素，优质地段、大面积且用途合适的物业，其租赁权的转让费往往较高。再者，租赁物业的市场租金水平也很关键，若当前市场租金较高，那么租赁权的转让费也可能相应增加。此外，原租赁合同中可能存在的特殊条款，如租金递增条款、装修约定等，也会对转让费产生影响。一般来说，转让费的计算方式可能是基于一定比例的剩余租金收益，或者是根据上述各项因素综合评估得出一个具体金额。具体的计算方法需要根据实际情况进行协商和确定，双方可以通过评估、谈判等方式来确定合理的租赁权转让费。

二、合同到期不续租算违约吗合法吗

一般来说，房屋租赁合同到期不续租不算违约。租赁合同到期后，双方的权利义务即终止，若一方不再续租，只需在前通知对方即可，无需承担违约责任。

然而，在某些情况下，即使租赁合同到期不续租也可能被认定为违约。比如，租赁合同中约定了在合同到期后，一方有优先续租权，而该方未行使该权利却直接不续租；或者在租赁期间，一方有违反合同约定的行为，如损坏房屋设施等，导致另一方在合同到期后拒绝续租。

但总体而言，通常情况下租赁合同到期不续租是合法的行为，只要双方按照合同约定履行了各自的义务，在合同到期后不再续租是符合法律规定的。但如果存在上述可能被认定为违约的情形，就需要根据具体情况进行判断和处理。

三、房屋租赁甲方违约怎么办

若房屋租赁甲方违约解除合同，租客可采取以下措施。首先，租客应保留好相关租赁证据，如租赁合同、付款凭证等，以证明租赁关系的存在及甲方的违约行为。其次，租客可向甲方发出书面通知，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若甲方拒绝承担责任，租客可以向人民提起诉讼，要求甲方履行合同义务或承担相应的法律责任。在诉讼过程中，租客需明确自己的诉求，如要求甲方继续履行合同、退还剩余租金及押金等，并提供充分的证据支持自己的主张。同时，租客也应注意诉讼时效的问题，一般诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。总之，租客在面对甲方违约解除合同的情况时，应冷静应对，依法维护自己的合法权益。

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