一、房屋租赁合同说明了什么

房屋租赁合同是一种重要的法律文书，主要说明了以下几方面内容。

（一）租赁双方的基本信息。明确出租方和承租方是谁，包括姓名、号等身份信息，这有助于确定合同主体的权利和义务归属。

（二）房屋基本情况。例如房屋的具体地址、面积、户型结构等，确保承租方租赁到符合预期的房屋。

（三）租赁期限。规定了承租方可以合法使用房屋的时间段，包括起始日期和终止日期。

（四）租金及支付方式。明确租金的具体金额、支付的周期，如按月、季度或者年度支付，还会提及支付的方式，例如现金、转账等。

（五）房屋用途。约定承租方使用房屋是用于居住、商业办公还是其他合法用途。

（六）双方的权利和义务。比如出租方要保证房屋能正常使用，承租方要合理使用并爱护房屋等。

（七）违约责任。若一方违反合同约定，需要承担何种责任，例如支付违约金等。

（八）维修责任。确定房屋维修是由出租方还是承租方负责等相关事项。

二、附图纸有效吗

租赁合同附图纸是否有效，需要从以下几个方面判断。

（一）合同与图纸关联性方面

如果图纸与租赁合同的标的有着紧密联系，例如是租赁场地或房屋的布局图、尺寸图等，能够明确租赁物的具体范围、状况等关键要素，这有助于对租赁合同的履行进行准确界定，是对合同内容的一种有效补充。

（二）合同双方意愿方面

只要合同双方自愿将图纸作为租赁合同的附件，并且这种附加行为没有违反的强制性规定，没有欺诈、胁迫等导致的情形，那么图纸作为租赁合同的附件就是有效的。

（三）证据效力方面

在发生纠纷时，若图纸经过双方确认且符合证据的真实性、关联性、合法性要求，还可作为重要的证据来支持双方关于租赁物约定的主张。

综上，租赁合同附图纸通常是有效的，但需满足上述相关条件。

三、房子的租赁合同怎么签订

签订房屋租赁合同，应包含以下要点：

（一）明确双方当事人信息

要写明出租人和承租人的姓名、身份证号码等基本身份信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

包括房屋的具体地址、面积、户型等，并且注明房屋附属设施设备，例如家具、家电等情况，以免日后产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，同时可约定续租条款，如提前多久通知对方续租，续租的租金涨幅等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付日期等要清晰。

2. 押金数额及退还条件，一般押金是为了保障房屋及设施完好，在租赁结束时，若没有损坏等情况应全额退还。

（五）房屋的使用及维护

1. 规定承租人对房屋的使用范围和限制，例如是否能转租等。

2. 明确双方对房屋及附属设施设备的维修责任，正常损耗由谁负责维修等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定的责任，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付房屋等情况下应承担的责任。

最后，双方签字盖章，合同一式两份，双方各执一份。

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