一、租房合同常见的无效霸王条款

在租房合同中，常见的无效霸王条款主要有以下几种：

（一）“提前退租没收所有押金”条款。租客可能因工作变动、家庭突发状况等合理原因需提前退租，若合同一概规定没收所有押金，此条款排除了租客的主要权利，不合理地加重其责任，应属无效。

（二）“房东有权随意涨房租”条款。租赁期间，房租应保持相对稳定，房东随意涨房租缺乏合理依据，违背公平原则，损害租客的预期利益，该条款无效。

（三）“租客承担所有维修费用”条款。正常情况下，房屋及其附属设施的维修责任应由房东承担，除非是租客故意或重大过失造成的损坏。让租客承担所有维修费用，明显不合理，此条款无效。

（四）“禁止租客转租且无任何例外”条款。在某些特殊情形下，租客可能有合理的转租需求，如工作长期外派等。完全禁止转租且无例外情形的条款，限制了租客的合法权益，应认定无效。

总之，租房合同应遵循公平、合理原则，保障双方合法权益，霸王条款不受法律保护。

二、租房合同未到期申请解除范本

《解除租房合同申请书》

尊敬的[房东姓名]：

您好！

我是租户[你的姓名]，号码为[身份证号码]，现居住于您出租的位于[房屋具体地址]的房屋。

我与您于[合同签订日期]签订了租房合同，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。然而，因[具体解除原因，例如工作调动到外地、家庭突发重大变故需回原籍居住等，原因需真实合理]，我现无法继续履行该租房合同，特向您申请在合同未到期的情况下解除租房合同。

我承诺会按照合同约定及相关法律规定，妥善处理后续事宜。对于提前可能给您带来的不便，我深表歉意。我愿意承担因提前解约而产生的相应责任，具体包括[说明你愿意承担的责任，如按照合同约定支付违约金等]。

我计划于[预计搬离日期]前完成搬离，并与您一同完成房屋的交接手续，确保房屋及其附属设施完好无损。

恳请您批准我的申请。如有任何疑问或需要进一步协商，请随时与我联系，我的联系电话是[电话号码]。

申请人：[你的姓名]

申请日期：[申请当天日期]

三、租房合同都没有签能退吗

在未签订租房合同的情况下，定金是否能退需根据具体情形判断：

（一）若收受定金一方存在违约行为。比如房东在收取定金后，又将房屋租给他人，这种情况下，房东构成违约，根据法律规定，应当双倍返还定金给交付定金的一方。

（二）若交付定金一方存在违约行为。例如租客交付定金后，无故反悔不再租赁该房屋，此时定金一般不予退还，因为定金具有担保合同订立的作用，交付定金方违约则丧失定金。

（三）若双方都不存在违约行为，仅是因不可归责于双方的事由未能签订租房合同，比如因政府规划导致房屋无法出租等，那么收受定金一方应当将定金返还给交付定金一方。

总之，未签租房合同定金能否退还不能一概而论，要结合具体的事实和双方的行为来确定。

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