一、房屋租赁合同常见的纠纷问题是什么

房屋租赁合同常见纠纷问题主要有以下几方面：

（一）租金支付纠纷。承租方可能因经济困难、对租赁房屋质量不满等原因，拖延支付或拒绝支付租金；出租方也可能随意提高租金，违反合同约定。

（二）房屋维修及保养纠纷。对于房屋及其附属设施的维修责任，合同若未明确约定，容易产生分歧。比如，正常使用下的设施损坏，应由谁负责维修费用。

（三）租赁期限纠纷。比如承租方未经出租方同意擅自延长租赁期限，或者出租方在租赁期内强行收回房屋。

（四）房屋用途变更纠纷。承租方擅自改变房屋约定用途，如将住宅改为商业用房，可能影响房屋结构安全或违反相关规定。

（五）转租纠纷。承租方未经出租方书面同意擅自转租房屋，损害出租方权益。

（六）合同解除纠纷。在出现法定或约定解除事由时，对于的程序、赔偿责任等容易产生争议。

二、如果不成立不退怎么办

若租房合同不成立且定金不退，可参考以下解决途径：

（一）协商解决。尝试与出租方进行友好沟通，清晰、理性地阐述合同不成立的事实及相关法律依据，要求其退还定金。通过协商解决既能高效解决问题，又能维持双方相对友好的关系。

（二）寻求调解。若协商不成，可向相关调解机构申请调解。调解机构会根据具体情况，秉持公平公正原则，促使双方达成一致的解决方案。

（三）通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，可向人民提起诉讼。根据法律规定，若合同不成立，收受定金的一方应当退还定金。在诉讼过程中，需准备好能够证明合同不成立的相关证据，如双方的沟通记录、合同条款存在重大争议等方面的证据。法院会依据事实和法律作出公正裁决，以维护自身合法权益。

三、签订房屋租赁合同有哪些必备条款

签订房屋租赁合同，通常应具备以下必备条款：

（一）当事人信息。需明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保合同主体明确。

（二）房屋基本情况。详细记载房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，防止后续因房屋状况产生纠纷。

（三）租赁期限。确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间，也影响租金支付等相关事宜。

（四）租金及押金。明确租金的金额、支付方式、支付周期等，同时约定押金数额、退还条件等，保障双方经济利益。

（五）房屋用途。规定承租人租赁房屋的具体用途，若承租人擅自改变用途，出租人有权解除合同。

（六）维修责任。分清出租人和承租人对于房屋及其附属设施的维修义务，避免维修责任不清引发矛盾。

（七）违约责任。约定双方在违反合同约定时应承担的责任，促使双方遵守合同约定。

（八）争议解决方式。一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议。

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