一、房屋租赁合同常见的纠纷有哪些

房屋租赁合同常见纠纷主要有以下几类：

（一）租金支付纠纷。承租方可能因经济困难、对租赁物不满等原因，拖延支付租金或拒绝支付；出租方则可能随意提高租金，超出合同约定范围，引发双方矛盾。

（二）房屋维修保养纠纷。在租赁期间，对于房屋及其附属设施的维修责任划分不明确。承租方可能认为维修是出租方的责任，而出租方可能觉得是承租方使用不当造成损坏，应由承租方负责维修，从而产生争议。

（三）租赁期限纠纷。比如承租方未经出租方同意擅自延长租赁期限，或者出租方在租赁期限未届满时，强行要求承租方搬离。

（四）房屋用途变更纠纷。承租方可能未经出租方许可，擅自改变房屋的约定用途，用于其他经营活动，影响房屋的正常使用和价值。

（五）转租纠纷。承租方未经出租方书面同意，擅自将房屋转租给第三人，损害出租方利益。

二、房屋租赁合同的由谁承担

在房屋租赁合同中，印花税的承担主体通常有以下情况：

（一）根据法律规定，签订房屋租赁合同的双方当事人，即出租方和承租方，都应当缴纳印花税。因为印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，房屋租赁合同作为一种具有法律效力的凭证，合同双方都有义务。

（二）双方也可以在合同中对印花税的承担作出特别约定。如果合同中明确约定由某一方承担全部印花税，那么在不违反强制性规定的情况下，该约定是有效的，双方应按照约定执行。

（三）若合同中未作特别约定，按照一般的税收原则，双方各自承担各自应缴纳的印花税。具体来说，应按照金额的千分之一计算印花税，税额不足一元的，按一元贴花。所以，在签订房屋租赁合同时，双方应明确印花税的承担方式，避免后续产生纠纷。

三、房屋租赁合同解除押金怎么处理

在房屋租赁合同解除时，押金的处理需根据不同情况而定：

（一）合同约定明确且无违约情形。若租赁合同中对后押金的退还等有清晰约定，且双方均无违约行为，那么应按照合同约定处理，通常房东应将押金如数退还租客。

（二）租客存在违约行为。比如租客未经房东同意擅自改变房屋结构、拖欠租金等，这种情况下，房东有权依据合同约定和法律规定，从押金中扣除相应金额用于弥补自身损失。若扣除后押金有剩余，剩余部分应退还租客。

（三）房东存在违约行为。例如房东未按约定提供相应居住条件、擅自进入租赁房屋等，租客有权要求房东退还押金，并可依据合同和法律规定主张房东承担违约责任。

若双方对押金退还问题存在争议，可先协商解决；协商不成的，可通过向人民提起诉讼等合法途径解决，以维护自身合法权益。

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