一、怎样签租赁合同才有效

要使租赁合同有效，需注意以下几点：

1. 合同主体合格。出租方应是对租赁物有处分权的人，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，合同中，房东必须是房屋的产权人或者经产权人授权的人。

2. 内容明确合法。合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不能违反的规定，比如租赁土地的期限不得超过土地承包经营权的剩余期限。

3. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是自愿签订租赁合同的。

4. 合同形式符合要求。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式，视为不定期租赁。同时，书面合同需双方签字或者盖章。

二、房屋租赁合同哪里有拿

房屋租赁合同可以通过以下几种途径获取：

（一）自行拟定

1. 网络资源。许多法律网站提供房屋租赁合同的模板，可根据自己的需求下载修改。例如一些政府部门的官网、知名的法律资讯平台等。

2. 参考他人合同。如果有熟人有类似的合同，可以参考其格式和条款内容，但要注意结合自己租赁情况进行调整。

（二）获取途径

1. 房产中介。如果是通过房产中介租赁房屋，中介一般会提供格式合同，不过在签订前要仔细审查合同条款。

2. 当地房地产管理部门。部分地区的房地产管理部门可能会提供标准的房屋租赁合同范本，可前往咨询获取。

三、破产可以毁租赁合同吗

破产并不必然导致租赁合同的解除。

从角度看，如果企业进入破产程序，管理人有权决定是否继续履行合同。对于租赁合同，如果继续履行对破产财产有利，管理人可以选择继续履行租赁合同，那么租赁合同依然有效，承租人可按原合同继续使用租赁物并支付租金等。

然而，如果管理人认为租赁合同继续履行会对破产财产造成不利影响，例如租金过低或者租赁物的处置需要等情况，管理人可以解除租赁合同。但这种解除可能需要遵循一定的程序并且对承租人造成的损失，承租人可依法申报债权。总之，破产与租赁合同的存续与否需要综合多方面因素判断，不能简单地认为破产就可以毁掉租赁合同。

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