一、怎样的租赁合同才有效

一份有效的租赁合同需满足以下条件：

一是主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，成年人通常具有完全民事行为能力，可作为合同主体；未成年人或精神病人等无民事行为能力或，需法定代理人代理或追认。

二是意思表示真实。双方签订合同必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺骗方有权主张。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用途不能用于非法活动。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，租赁物也必须是合法的、可以用于出租的财产，且租赁期限等条款应明确、具体，以避免日后产生纠纷。

二、企业租赁合同是否无效

判断企业租赁合同是否无效，需依据具体情形分析，主要从以下几方面考量：

一是合同主体方面。若签订合同的企业一方不具备相应的民事行为能力，比如企业未经合法登记注册、被依法吊销后仍以企业名义签订租赁合同等，合同可能无效。

二是合同内容方面。若合同内容违反法律法规的强制性规定，例如租赁的标的物是法律禁止出租的，像未经相关部门批准出租的特定用途的厂房等；或者合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，合同也会无效。

三是合同形式方面。若法律规定某些企业租赁合同必须采用特定形式，如书面形式，而实际未采用该形式，且不符合法定的补正条件，也可能导致合同无效。

总之，只有在存在上述或其他法定的导致合同无效的情形时，企业租赁合同才会被认定为无效。若无这些情形，一般应认定合同有效，双方应按照合同约定履行各自义务。

三、租赁合同谁签生效

公司租赁合同通常在符合法定条件时，由特定人员签署即生效。具体情况如下：

一是法定代表人签署。法定代表人作为公司的代表机关，其以公司名义对外签订的租赁合同，在不违反法律法规强制性规定、不存在欺诈胁迫等导致合同无效或可撤销的情形下，一般对公司具有约束力，合同生效。

二是授权代表签署。若定代表人授权其他人员代表公司签订租赁合同，该授权应当明确具体的授权范围、事项等。被授权人在授权范围内签订的租赁合同，同样对公司产生法律效力。授权形式可以是书面授权等。

此外，合同生效还需满足一般合同生效的要件，如合同双方意思表示真实、合同内容不违反法律行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等。只有同时满足这些条件，公司租赁合同才依法生效，对合同双方产生法律约束力。

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