一、哪些样的租赁合同才有效合法

一份合法有效的租赁合同通常需满足以下条件：

（一）主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，年满18周岁且精神状况正常的自然人，或者依法登记注册的法人、非法人组织等。

（二）意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。

（三）内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于非法活动。同时，租赁的标的必须是合法的、可以出租的财产，且对租赁期限、租金及支付方式等主要条款的约定应明确具体。

（四）形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式等，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。满足以上条件的租赁合同，通常是合法有效的。

二、哪些情形下租赁合同继续有效

在以下几种常见情形下，租赁合同继续有效：

（一）租赁期间发生所有权变动。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁关系存续期间，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同的效力。例如，房屋在租赁期间被房东出售，新的所有权人仍需继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）承租人在期间死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障共同居住人或共同经营人的居住或经营权益，维持租赁关系的稳定。

（三）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。在此情况下，双方可以随时，但应在合理期限之前通知对方。

总之，这些规定旨在平衡租赁双方的权益，保障租赁关系的稳定性和连续性。

三、如何认定租赁合同的违约责任

认定租赁合同的违约责任，可从以下几方面着手：

（一）看合同约定。租赁合同中通常会明确约定各方的权利义务及违约责任承担方式。若一方违反合同中关于租赁物使用、维护、租金支付、租赁期限等具体条款的约定，就可能构成违约。比如约定按时支付租金，承租方逾期支付即违反该约定。

（二）考量法定情形。即使合同未明确约定，依据法律规定，若一方存在故意或重大过失致使租赁物毁损、灭失等行为，也需承担违约责任。例如，承租方未经出租方同意擅自对租赁物进行改造，造成租赁物损坏。

（三）看违约行为与损害结果之间的因果关系。若违约行为直接导致另一方遭受经济损失、无法正常使用租赁物等损害结果，违约方应承担相应责任。比如出租方未按约定提供符合使用条件的租赁物，致使承租方无法正常开展业务并产生损失。

总之，认定租赁合同违约责任需综合合同约定、法定情形及因果关系等多方面因素进行判断。

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