一、房屋租赁合同的标的是什么

房屋租赁合同的标的是房屋。房屋作为租赁合同的核心对象，具有特定的物理属性和使用价值。租赁双方在合同中约定的关于房屋的各项权利和义务，均围绕着这一标的展开。比如，出租方有义务保证房屋的结构安全和正常使用功能，承租方则享有在租赁期间合理使用房屋的权利。同时，合同中会明确房屋的具体位置、面积、装修情况等细节，这些都是对房屋这一标的的具体界定。在租赁过程中，任何一方违反关于房屋标的的约定，都可能构成违约行为，对方有权依据合同要求其承担相应的法律责任。例如，出租方擅自改变房屋结构，承租方可能要求其恢复原状并赔偿损失；承租方逾期未支付租金，出租方可以并要求承租方支付拖欠的租金及违约金等。总之，房屋是房屋租赁合同的关键和基础，对其明确界定和妥善处理对于维护租赁双方的合法权益至关重要。

二、房屋租赁合同的生效条件有哪些

房屋租赁合同的生效条件主要包括以下几点：

其一，必须具备相应的民事行为能力。这意味着双方都应是年满18周岁、精神正常的自然人，或者是依法成立、具有独立法人资格的组织。只有具备这样的能力，才能独立签订并履行合同。

其二，合同内容应当合法。合同的条款不能违反的强制性规定，如不得租赁用于违法犯罪等活动的房屋。同时，合同的约定也应符合公序良俗。

其三，合同需是双方真实意思的表示。即双方在签订合同过程中，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，而是出于自身真实的意愿达成的协议。

其四，租赁合同需采用书面形式。虽然法律并未明确规定房屋租赁合同必须采用书面形式，但为了避免日后可能出现的纠纷，书面形式能更清晰地记录双方的权利和义务，便于举证和解决争议。

三、以房抵债后如何履行租赁合同

以房抵债后履行租赁合同需明确相关权利义务。首先，应确认抵债协议与租赁合同的效力及相互关系，确保两者不冲突。若存在冲突，需根据具体情况进行协调和处理。

其次，在履行租赁合同过程中，要明确租金的支付方式、期限等细节。原租赁合同的租金条款在以房抵债后通常继续有效，应按时足额支付租金。同时，需注意房屋的使用维护责任，明确由哪一方负责房屋的日常维护、修缮等事宜，以避免因责任不清而产生纠纷。

再者，若抵债后房屋的产权发生变更，新的产权人应承继原租赁合同的权利和义务，继续履行租赁合同。原出租人与债务人之间关于租赁合同的约定对新产权人具有约束力，新产权人不得随意解除或变更租赁合同。

最后，在履行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题和纠纷。如发生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决，以保障双方的合法权益。

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