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签了租房合同没到期可以退租金吗

合飞律师3周前 (04-09)普法百科2

一、签了租房合同没到期可以退租金吗

签了租房合同没到期能否退租金,需依据具体情形判定:

首先,查看租房合同约定。若合同明确规定在特定条件下可退租金,比如约定提前告知房东且承担一定违约责任后可退还剩余租金,那么按合同执行即可。

其次,若合同无相关约定,且因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况,导致无法继续使用租赁房屋,如房屋因自然灾害严重受损无法居住,租客有权要求并退还部分租金。

再者,若房东存在根本违约行为,如未按约定提供符合使用条件的房屋,影响租客正常居住使用,租客有权解除合同,并要求房东退还租金及承担相应违约责任。

若不存在上述情形,租客擅自退租属于违约行为,房东有权依据合同约定不退还租金,甚至要求租客承担违约责任。因此,签了租房合同没到期退租金问题,要综合合同约定及实际情况判断。

二、租房被骗证据怎么收集

收集租房被骗证据,可从以下方面着手:

一是书面证据。保留与骗子的沟通记录,包括聊天记录、电子邮件等,查看其中关于租金、押金、房屋信息等关键内容的表述,明确双方约定。同时,收集合同文本,若有伪造或不合理条款,都是重要证据。

二是视听资料。在与骗子交流过程中,若条件允许,可对谈话进行录音,记录对方承诺、欺骗手段等内容。另外,拍摄房屋实际情况的照片、视频,如与骗子描述不符之处,像房屋损坏程度、实际面积等。

三是支付凭证。保存好租金、押金的转账记录,明确转账对象、金额、时间等细节,证明资金流向,以确定与此次租房交易的关联性。

四是证言。若有第三方见证租房过程,如朋友、邻居等,可请他们出具书面证人证言,说明所见所闻,辅助证明被骗事实。

证据收集务必及时、合法、全面,为后续维权提供有力支撑。

三、租房给了后不想租了能退吗没有合同怎么办

租房交付定金后不想租且无合同的情况,定金能否退还需具体分析。

若交付定金时,双方口头约定了定金性质,比如明确为立约定金,即保证签订,交付方因自身原因不想租,属于违约,按照,收受定金一方有权不退还定金。

若没有明确约定定金性质,且没有签订书面合同,双方对租赁事宜未达成一致意见,此时不想租,交付定金方可以主张退还定金。因为没有合同明确约束双方权利义务,不能简单认定交付方违约。

另外,若收受定金一方存在违约行为,如房屋存在严重质量问题等影响正常居住使用的情况,交付方不想租则可以要求退还定金,甚至可以要求收受方双倍返还定金。

总之,在无合同的情况下,需结合双方对定金的约定、实际履行情况等因素综合判断定金是否应退还。若协商不成,交付方可考虑通过诉讼等法律途径维护自身权益。

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