一、客人欠房租有什么好办法解决

若客人欠房租，可按以下步骤解决：

首先，尝试协商沟通。与客人友好交流，明确指出其欠租事实，了解其未能按时支付的原因。通过协商，有可能达成一致的解决方案，比如确定新的支付期限等。这种方式成本低且有助于维护双方关系。

其次，书面催款。若协商无果，发送书面催款通知。在通知中清晰表明欠租金额、租赁期限、支付要求以及逾期不支付的后果等内容。书面通知可作为后续维权的重要证据。

再者，依合同约定处理。若中有关于欠租的明确条款，按合同执行。例如，合同约定逾期支付可收取违约金，或者有权解除合同收回房屋等，严格按约定行事。

最后，法律途径维权。若客人仍拒不支付，可考虑向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款记录等相关证据，通过法律强制手段要求客人支付房租、违约金等。若胜诉，客人仍不履行，可申请强制执行，以维护自身合法权益。

二、房东不退房租如何解决

合同到期房东不退房租，可按以下方式解决：

首先，查看租赁合同条款。明确合同中对于房租退还的具体约定，比如是否有关于扣除房租的情形、退还房租的时间节点等规定。若合同约定了房东应在合同到期后退还房租，房东却未履行，其行为构成违约。

其次，尝试与房东沟通协商。以平和理性的态度向房东说明合同约定，要求其按照约定退还房租。沟通时保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商无果，可考虑采取法律手段。向当地基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成一致解决方案。若调解仍无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、支付房租的凭证、与房东沟通的记录等证据，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还房租并承担可能的违约责任。

三、故意拖欠房租怎么办

若遇到租客故意拖欠房租的情况，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会明确租金支付方式、时间及违约责任等条款。依据这些约定，确认租客是否确实构成违约以及违约的具体情形。

其次，进行沟通催告。尝试与租客友好协商，了解其拖欠房租的原因。通过书面或口头方式，明确告知租客其行为已构成违约，要求限期支付房租，并保留沟通记录。若租客给出合理原因且承诺支付时间，可协商签订补充协议。

若租客经催告后仍拒不支付房租，可采取法律手段。一方面，发送，以正式法律文书形式再次告知其违约后果及可能面临的法律责任，敦促尽快支付。另一方面，向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催告记录、律师函等相关证据，请求法院判决租客支付拖欠房租、承担违约责任，并要求其腾退房屋。胜诉后若租客仍不履行判决，可申请强制执行。

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