一、房屋租赁合同期过了合同还有效吗

房屋租赁合同期过了一般情况下合同就不再具有法律效力。合同的效力通常是有期限限制的，当租赁期限届满，双方未再就续租等事宜达成新的协议时，原合同的约定即终止。

然而，如果在合同期满后，双方继续按照原合同的约定履行权利义务，比如租客继续支付租金，房东继续让租客居住，这种情况下就形成了事实上的租赁关系，原合同在一定程度上仍可视为有效，只是其效力变为不定期租赁。

但如果合同期满后，一方明确表示不再继续履行合同，而另一方仍坚持要求继续履行，可能会引发纠纷。在这种情况下，需要根据具体的法律规定和案件事实来判断各方的权利和义务。总之，合同期满后合同是否有效，要结合具体情况进行分析。

二、如何解除房屋租赁经营合同的

解除房屋租赁经营合同通常需要依据合同约定的解除条件或法律规定的情形。一般来说，以下是一些常见的解除方式：

1.协商解除：合同双方当事人通过友好协商，达成一致意见，自愿。这种方式较为便捷，双方可以就解除合同的条件、时间、违约责任等事项进行协商并达成书面协议。

2.约定解除：如果合同中明确约定了可以解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以依据约定解除合同。例如，合同约定如一方逾期支付租金达一定期限，另一方有权解除合同。

3.法定解除：在法律规定的某些情形下，当事人可以解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的；一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

在解除房屋租赁经营合同时，当事人应注意保留相关的证据，如协商解除的书面协议、约定解除的合同条款、法定解除的相关证据等，以避免后续可能出现的纠纷。同时，应按照合同约定或法律规定的程序进行解除，避免因程序不当而导致解除行为无效。

三、租赁房屋合同未履行怎么解除

租赁房屋合同未履行时，可通过以下方式解除：

其一，协商解除。合同双方当事人可以就解除合同进行协商，达成一致意见后解除合同。双方应明确解除合同的原因、时间等相关事宜，并以书面形式确认。

其二，法定解除。若出现法律规定的情形，一方当事人可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。当事人应依据具体法律规定，收集相关证据，以证明符合法定解除的条件。

在解除租赁房屋合同时，双方应妥善处理房屋交接、租金退还等事宜，避免产生不必要的纠纷。如协商不成，可通过诉讼或等方式解决。

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