一、租赁的建设用地可以建房吗

一般情况下，租赁的建设用地在符合法定条件和经过相关审批程序后可以建房。

1. 若明确约定允许建房且租赁的建设用地性质为可用于建设的用途，同时承租人依法取得了建设规划许可等相关审批手续，那么是可以建房的。

2. 但如果租赁合同未明确约定建房事宜，或者租赁的建设用地本身性质限制不能用于建房，又未办理相应的变更手续，那么擅自建房可能构成违法建设行为，会面临被责令拆除等法律后果。

3. 此外，还需考虑当地的规和城市规划要求等因素。如果当地政策严格禁止租赁的建设用地用于建房，或者建房行为不符合城市规划的整体布局，也不能进行建房。总之，租赁的建设用地建房需谨慎，务必确保符合法律规定和相关审批程序。

二、承租期内建造的房屋归谁管

在承租期内建造的房屋，一般情况下归承租人管理。

首先，从合同约定来看，如果租赁合同中明确规定了承租期内建造的房屋归承租人所有或由承租人管理，那么就应按照合同约定执行。

其次，从物权角度分析，建造行为是在承租期内进行的，房屋的实际建造者是承租人，且通常是基于其使用和经营的需要而建造。在这种情况下，承租人对该房屋具有实际的控制和管理权利。

然而，如果租赁合同中有特殊约定，或者该建造行为违反了相关或租赁合同的禁止性规定，那么可能会对房屋的归属和管理产生影响。例如，如果建造行为未经相关部门批准，可能会被认定为违法建筑，其管理和归属可能会受到相应的处理。

总之，承租期内建造的房屋的管理归属需要根据合同约定和具体情况来确定。

三、合建房如何快速卖出去

要快速卖出合建房，可从以下几方面着手。1. 明确产权：确保合建房的产权清晰，无纠纷，这是吸引买家的关键。办理合法的产权证件，让买家放心购买。2. 提升房屋品质：对房屋进行适当装修和维护，改善居住环境，增加房屋的吸引力。比如粉刷墙面、修缮漏水等问题，提升房屋的整体观感。3. 制定合理价格：了解市场行情，结合房屋的实际情况，制定合理的售价。既不能过高导致无人问津，也不能过低影响收益。可以参考周边类似房屋的价格，进行合理定价。4. 加强营销宣传：利用多种渠道进行宣传，如房产网站、社交媒体、线下传单等，提高房屋的知名度。详细介绍房屋的优势和特点，吸引潜在买家的关注。5. 提供优质服务：在交易过程中，提供优质的服务，如及时回复咨询、协助办理手续等，让买家感受到良好的体验，促进交易的顺利进行。

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