一、租赁的建设用地可以办厂房吗

一般情况下，租赁的建设用地在符合相关法律法规和合同约定的前提下是可以办厂房的。

1. 法律规定方面，如果该建设用地的规划用途允许建设厂房，且租赁双方的合同中未对建设厂房进行限制，那么从法律角度看是可行的。

2. 审批程序上，需要向相关土地管理部门、建设部门等申请办理规划许可证、施工许可证等手续。这些手续的办理要求和流程较为严格，需要确保符合土地利用规划、建筑设计规范等要求。

3. 合同约定也很关键，租赁协议应明确租赁的用途仅限于建设厂房，且双方应遵守相关法律法规。若合同约定不明确或与法律法规冲突，可能会引发纠纷。

总之，租赁的建设用地办厂房并非绝对，需要综合考虑法律规定、审批程序和合同约定等多方面因素。

二、租赁的建设用地可以建房吗现在

一般情况下，租赁的建设用地未经合法审批是不可以建房的。

首先，建设用地的使用需符合规划和相关法律法规的要求。如果租赁的建设用地未获得建设许可等合法手续，擅自建房属于违法行为，可能会面临被责令拆除、罚款等处罚。

其次，建设房屋需要经过一系列的审批程序，包括土地用途变更审批、建设工程规划许可等。只有在完成这些法定程序后，方可进行建房行为。

最后，即使是租赁的建设用地，也应在租赁协议中明确约定关于建房的相关事宜，以避免后续可能产生的纠纷。如果租赁方未经许可擅自建房，出租方也可能因未尽到管理职责而承担相应的法律责任。总之，租赁的建设用地建房需谨慎，确保符合法律规定。

三、承租人临建房屋归谁

一般情况下，承租人临建房屋的归属需根据具体的租赁协议等相关约定来确定。

如果租赁协议中明确约定了临建房屋的归属，那么就按照约定来处理。若协议未作明确规定，通常情况下，临建房屋是由承租人建造，其目的是为了满足承租人在租赁期间的特定使用需求，从常理和实际情况考虑，临建房屋的所有权应归承租人所有。

然而，也有一些特殊情况。比如，在租赁场地是属于出租人的，且出租人与承租人在租赁前就明确表示临建房屋的所有权归出租人，那么此时临建房屋就归出租人。

总之，临建房屋的归属不能一概而论，要结合具体的租赁情况和相关约定来综合判断。

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