一、唯一住房被拍卖如何申请保留租金

若唯一住房被拍卖，申请保留租金需按以下步骤进行：

首先，及时向执行法院提交书面申请。在申请中，明确阐述自身及家庭成员的经济状况，包括收入来源、支出情况等，说明缺乏其他经济能力来解决居住及生活问题，以此证明保留租金用于维持基本生活的必要性。

其次，提供详实的证据材料。如收入证明，可由工作单位出具工资收入情况；若失业，提供失业证明等。同时，列出家庭必要生活开支明细，像食品、等费用清单，以支撑所申请租金数额的合理性。

再者，准确说明所需租金的具体金额和期限。根据当地的生活水平、市场价格等因素，合理估算维持一定时期基本生活所需的租金数额，并在申请中清晰注明。

最后，密切关注法院的审查进展。法院会根据提交的申请及证据，结合案件具体情况进行审查判断，以确定是否批准申请及批准的租金数额与期限。

二、如何判断房子是出售还是出租

判断房子是出售还是出租，可从以下几方面入手：

首先，查看相关信息发布内容。若信息重点强调房屋所有权转让，提及价格、产权过户等关键内容，大概率是出售；若着重说明使用权的暂时让渡，包括租金、租赁期限、押金等事项，则为出租。

其次，观察沟通交流要点。与业主或代理人沟通时，对方围绕购房款项支付方式、房屋产权变更流程等交流，表明房屋出售；若围绕入住时间、维修责任、能否转租等话题，则倾向于出租。

再者，实地考察时也有线索。若房屋内家具家电齐全且布置温馨，更像出租房，以便租客能尽快入住；而出售的房屋可能处于毛坯状态或仅简单装修，业主一般不会为出售房配置过多家具。

最后，查看相关合同条款。有、等涉及产权转移的合同，就是出售；若出现，明确租赁双方权利义务、租赁期限等内容，则是出租。

三、没签合同租的房子没住一天能退吗

未签合同租的房子没住一天能否退，需分情况判断。

若只是达成口头租赁约定，尚未实际交付房屋且未支付租金，在合理时间内提出不租，因租赁关系尚未完全确立，从公平合理角度，要求退还通常具有一定合理性。但如果房东已基于该口头约定做了相应准备工作，如为房屋配备物品等，租客可能需承担部分合理损失。

若已支付租金，即使未签书面合同，根据法律规定，实际支付租金且房东接受，双方已形成事实上的租赁关系。此时租客要退租，属于提前解除租赁关系的行为。若无正当理由，租客构成违约，房东有权拒绝退还租金，甚至可要求租客承担一定违约责任。不过，若存在不可抗力等法定免责事由，或能证明房东房屋存在重大质量问题等影响正常居住使用的情形，租客有权要求解除租赁关系并退还租金。

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