一、租赁合同一定要给到物业备案吗

租赁合同并非一定都要给物业备案。

从法律规定角度，没有强制要求租赁合同必须向物业备案。备案通常是为了实现一定管理目的，比如规范市场秩序、保障相关权益等。但这主要由各地的地方性法规或政策来具体规定是否要备案以及向哪个部门备案，一般是向房屋所在地的房地产管理部门等相关政府机构备案，而非物业。

物业作为小区或商业场所的管理服务方，主要职责是对区域内的公共事务、设施设备等进行管理和维护，并没有法定权力强制要求租赁合同备案。不过，有些物业出于自身管理需求，可能会要求租户或业主提供租赁合同复印件以便掌握房屋使用情况等，但这并非严格意义上的法律规定的备案。

所以，除非有特别约定或地方政策强制规定，否则租赁合同没有必须给物业备案的法定义务。

二、小区物业管理不当造成怎么办

若小区因物业管理不当引发火灾，可按以下方式处理：

首先，确定物业责任范围。需明确物业在消防设施维护、日常安全巡查、消防通道管理等方面是否存在失职行为。例如，是否未按规定定期检查维护消防设施，导致火灾发生时无法正常使用；是否对消防通道被占用等问题未及时制止处理。

其次，收集相关证据。包括火灾现场照片、视频，消防部门的火灾事故认定书，物业未履行职责的相关记录，如未进行消防设施维护保养记录等，这些证据对于后续追究物业责任至关重要。

再者，与物业协商赔偿。在证据充分的情况下，业主可代表或业主委员会与物业就火灾造成的损失进行协商，要求物业承担相应赔偿责任，赔偿范围可能涵盖业主的财产损失、损失等。

若协商不成，可通过法律途径解决。向人民提起诉讼，提交证据，请求法院判定物业承担相应法律责任和赔偿义务。同时，也可向相关主管部门投诉物业的失职行为，促使其依法对物业进行监管和处罚。

三、物业合同没有备案物业有权收费吗

物业合同未备案，物业仍有权收费。

物业合同本质是民事合同，自双方依法签订即生效，对双方产生法律约束力，备案并非合同生效的法定要件。只要物业服务企业按照合同约定，履行了相应的物业服务义务，如小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等工作，业主就应当按照合同约定支付。

相关也未将备案作为物业收费的前提条件。即使合同未备案，只要物业实际提供了符合约定标准的服务，其收费主张就具备合法性和合理性。若业主以合同未备案为由拒，属于违约行为，物业有权通过合法途径追讨欠费，如协商、调解或提起诉讼。

当然，物业服务企业应当确保自身提供的服务符合合同约定的质量标准。若业主认为物业未按合同履行义务，可提供证据，通过合法途径维护自身权益，但不能以合同未备案这一理由拒绝支付物业费。

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