一、租赁合同需要给物业备案吗合法吗

租赁合同是否需给物业备案，要区分不同情况。

首先，从法律规定角度，并没有统一强制要求租赁合同必须给物业备案。物业并非法定的租赁合同备案主体，通常法定备案机关是房屋所在地的房地产管理部门等相关职能部门。所以，仅就法律层面，不给物业备案本身并不违法。

其次，有些小区的管理规约或者业主与物业签订的服务协议中，可能约定租户或业主有义务将租赁合同相关信息告知物业，目的在于便于物业对小区人员出入、房屋使用等进行管理。若有此类约定，按约定执行是合理的，但这并非严格意义上的法律备案要求。

综上，不给物业备案一般是合法的。不过，为避免后续在小区生活中产生不必要纠纷，建议先了解小区物业规定。同时，符合当地规定的租赁合同，应按要求向法定部门办理备案，以保障租赁双方合法权益，如备案可对抗第三人、符合某些城市办理等政策要求等。

二、房子长期不住,可以不吗

房子长期不住，一般情况下不能不交物业费。

物业服务具有公共性，旨在维护整个小区的正常秩序、环境卫生、设施设备维护等。即便房屋空置，物业依然在对小区公共区域开展服务工作，如安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，这些服务使小区整体环境和价值得以保障，空置房屋也从中受益。

从法律层面来看，业主与物业签订的物业服务合同具有法律效力，业主有按约支付的义务。合同通常约定了物业费的收取标准及方式等内容，除非合同另有明确约定，否则以房屋长期未居住为由拒交物业费属于违约行为。

不过，若因房屋质量问题导致无法居住，且在保修期内，经相关部门鉴定属实，可与物业公司协商减免物业费。另外，个别地区有针对空置房物业费的特殊政策，可适当减免，但一般也需符合一定条件并按规定程序申请。总之，不能随意以长期不住为由拒交物业费。

三、小区物业管理不当可以不交物业费吗

小区物业管理不当，业主通常不能直接以此为由拒交物业费。

物业服务合同中，业主支付物业费，物业提供服务，二者是对应的权利义务关系。虽然物业存在管理不当情况，但这并不构成业主完全不履行付费义务的法定理由。

不过，若物业的管理不当达到严重影响业主正常生活，违背了合同主要约定的程度，业主有一定应对措施。比如，业主可收集物业失职的证据，像小区卫生长期不清理、安保措施形同虚设等相关照片、视频、书面记录等。然后与物业进行沟通，要求其改正并承担相应责任。若沟通无果，业主可通过业主委员会与物业协商，甚至可以向相关主管部门投诉。

在极端情况下，若物业的不作为严重到根本违约，业主可通过诉讼等法律途径，要求减免部分物业费或。但在此过程中，业主务必遵循法定程序，以合理合法方式维护自身权益，切不可擅自停止缴纳物业费，否则可能面临违约责任。

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