一、房子一直在整改导致房子无法入住的需要给物业费吗

在房子因一直在整改而无法入住的情况下，是否需要缴纳物业费需分情况看待。

一方面，如果房屋整改是开发商的原因，例如房屋存在质量问题处于维修整改阶段，且业主并未实际接收房屋，那么在此期间业主通常不需要缴纳物业费。因为物业费是针对物业服务企业为业主提供的物业服务而收取的费用，业主尚未实际享受物业服务，缴纳物业费缺乏依据。

另一方面，如果业主已经接收了房屋，即便房屋处于整改中，一般仍需缴纳物业费。因为物业服务企业已经按照合同约定为小区提供了公共区域的保洁、安保、绿化等一系列服务，这些服务是面向整个小区的，不因个别业主房屋整改而停止。只不过业主可依据实际情况，与物业服务企业协商适当减免部分费用，比如因整改导致无法使用电梯等特定设施的相关费用等。

二、房屋空置,物业收取70%的物业费合理吗

物业收取空置房屋70%的物业费是否合理，需根据具体情况判断：

一是看物业服务合同约定。若合同中明确约定了空置房按70%收取物业费，且该约定不违反强制性规定，那么这种收费是合理的。因为物业服务合同对双方具有约束力，双方应当按照约定履行各自义务。

二是若合同没有约定。一般来说，物业服务企业为整个小区提供了公共区域的管理、维护等服务，即使房屋空置，业主也实际享受了部分物业服务。但全额收取可能不太合理，部分地区的相关规定或指导性意见支持对空置房适当减免物业费，不过通常不会是统一的70%标准，而是根据具体情况确定减免幅度。

综上，不能简单认定收取70%物业费是否合理，关键要看合同约定以及当地相关规定，业主若对收费有异议，可与物业协商或通过法律途径解决。

三、小区的应由谁缴纳物业费

在小区房屋出租的情况下，物业费的缴纳主体需根据具体情况确定：

一是有约定从约定。若中明确约定了由承租人缴纳物业费，那么承租人应按照约定向物业服务企业履行缴纳义务。此约定对双方均有约束力，只要不违反法律法规的强制性规定，就应依约执行。

二是若无约定，一般由业主缴纳。根据相关法律规定，业主是物业的所有权人，对物业负有管理和维护的责任。物业服务企业提供的服务主要是针对小区的整体环境和公共设施等，业主作为物业的所有者，享有物业服务带来的权益，即便房屋出租，业主仍需承担缴纳物业费的主要责任。

不过，在实际操作中，业主缴纳物业费后，可依据租赁合同与承租人协商，在租金等方面进行合理调整，以体现公平原则。总之，物业费缴纳应遵循有约定按约定、无约定业主承担的基本原则。

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