一、业主个人可以给物业整改的函件吗

业主个人可以给物业发整改的函件。具体阐述如下：

从法律层面看，业主作为物业所服务的对象，依法享有对物业服务进行监督和提出意见的权利。当业主认为物业的服务存在不符合合同约定或者相关规定的情况时，有权要求物业进行整改。

从函件的作用而言，业主个人发出的整改函件是一种正式的沟通方式，能够清晰明确地向物业表达自身的诉求和期望整改的具体内容。通过书面函件，也便于固定相关证据，若后续发生纠纷，可作为业主主张权利的依据之一。

不过，业主在撰写整改函件时应注意内容的合理性和客观性。要明确指出物业存在的具体问题，如环境卫生不达标、安保措施不到位等，并依据相关合同条款或法律法规说明整改的依据。同时，应给予物业合理的整改期限，以便物业有足够时间进行改进。

二、新物业是否有权要求业主补交全部

新物业公司是否有权要求业主补交全部物业费，需分情况来看。

其一，若新物业公司与原物业公司之间存在合法有效的债权债务承接约定，且已完成相关的交接手续，明确承接了原物业公司对业主的物业费债权，那么新物业公司在这种情况下有权要求业主补交全部未缴纳的物业费。因为其通过合法途径取得了相应的债权，有权向业主主张权利。

其二，若不存在上述承接关系，新物业公司通常无权直接要求业主补交全部物业费。因为新物业公司与业主建立的是新的物业服务合同关系，其只能依据自身提供服务的情况，按照新的合同约定向业主收取相应的物业费，而对于原物业公司服务期间业主未缴纳的物业费，应由原物业公司自行主张。

总之，新物业公司是否有权要求业主补交全部物业费，关键在于是否存在合法的债权债务承接关系。

三、物业管理公司有权扣押业主的房屋钥匙吗

物业管理公司通常无权扣押业主的房屋钥匙。具体分析如下：

从法律关系角度看，业主与物业管理公司是基于物业服务合同形成的服务与被服务关系。物业管理公司的主要职责是提供物业服务，如维护小区公共区域卫生、安保等，而不是对业主的房屋及相关物品行使扣押权。

从物权角度而言，房屋及房屋钥匙属于业主的合法财产，业主依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物业管理公司未经业主同意扣押其房屋钥匙，属于侵犯业主物权的行为。

即使在某些特殊情况下，比如业主拖欠物业费，物业管理公司也不能通过扣押钥匙的方式来解决问题。正确的做法应当是通过合法途径，如催告业主缴费，若业主仍不缴费，可根据物业服务合同约定或法律规定，向人民提起诉讼，通过司法程序来维护自身合法权益，而不是擅自扣押业主房屋钥匙。

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