一、合伙开店一人出房租怎么分成

合伙开店时一人出房租，具体分成可按以下方式确定：

首先，依据合伙协议来执行。若在合伙开店前，合伙人就已在协议中明确规定了分成方式，包括对房租承担及利润分配的具体条款，那么应严格按照协议进行分成，这是对合伙人共同意愿的尊重和保障。

其次，若没有合伙协议或者协议中未涉及该内容，则可综合多方面因素协商确定。房租作为开店的重要成本，可将其纳入整体成本核算。在计算利润后，根据各合伙人的出资比例、劳务贡献等进行分成。比如，出房租的合伙人虽承担了房租成本，但其他合伙人在设备采购、技术支持、日常经营管理等方面有较大贡献，也应在分成中予以体现。

再者，也可以考虑先从利润中返还出房租合伙人所支出的房租成本，剩余利润再按照一定比例进行分配。这个比例可根据合伙人对店铺的综合贡献来确定，以确保公平合理。通过充分沟通与协商，达成令各方满意的分成方案，避免后续产生纠纷。

二、合伙开店第二年的房租是要用盈利来交吗

合伙开店第二年房租是否用盈利来交，需视合伙协议的约定。若合伙协议明确规定以盈利支付后续房租，那么应按照约定执行，这体现了合伙人之间的意思自治，对各方具有法律约束力。

若合伙协议没有相关规定，则合伙人需协商决定。从公平和合理分担经营成本角度看，盈利充足时用盈利交房租，可减轻合伙人资金压力，也符合共同经营、共享收益、共担风险的原则。

但如果盈利不足或其他合伙人有不同意见，也可采用其他方式。比如合伙人按初始出资比例另行筹集资金交房租，或者部分合伙人先行垫付房租，后续再从盈利中扣除。若协商不成，可能需通过法律途径解决，会依据事实和法律规定做出裁判。总之，在处理此类问题时，应优先遵循合伙协议，无约定则通过协商或法律途径解决。

三、房东和租客签合同有效吗

房东和租客签订的合同一般是有效的，但需满足一定条件。

从合同生效的基本要件来看，首先，双方当事人需具备相应的民事行为能力。房东和租客作为合同主体，要能够理解并承担合同所规定的权利和义务。若一方是无民事行为能力人或，且未经法定代理人代理或同意，合同效力会受影响。

其次，合同内容需是双方真实意思表示。这意味着不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方是自愿且清晰知晓合同条款而签订。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，约定的租金明显过高或过低不合理，损害社会公共利益或违反道德伦理，合同可能无效。

只要符合上述条件，房东和租客签订的合同就具有法律效力，对双方都有约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。若一方违约，另一方有权依据合同及相关法律规定追究其违约责任。

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