一、合同提前终止怎么处理、退回租金怎么入账

合同提前终止的处理

合同提前终止需依据合同约定及法律规定进行。若合同中明确约定提前终止的条件与程序，应按约操作。一方违约导致提前终止，违约方需承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。若因不可抗力等法定事由致使合同提前终止，双方应及时通知对方，并提供相关证明。同时，双方需对已履行部分进行清理与结算，明确各自权利义务。如有争议，可协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼途径处理。

退回租金的入账

退回租金的入账处理分不同情况。对于支付租金方，若支付时计入“预付账款”，退回时应借记“银行存款”，贷记“预付账款”；若支付租金时直接计入“管理费用”等成本费用科目，退回时则借记“银行存款”，贷记“管理费用”等科目。对于收取租金方，退回租金时，若原已确认收入，应冲减当期收入，借记“主营业务收入”或“其他业务收入”，贷记“银行存款”；若收取时计入“预收账款”，则借记“预收账款”，贷记“银行存款”。具体入账应依据企业实际执行的会计准则及财务核算制度准确操作。

二、提前退租可以退租金吗

商铺提前退租能否退租金，需视具体情况而定。

首先，查看约定。若合同明确规定提前退租的情形及租金处理方式，比如约定提前退租需承担一定违约责任，剩余租金不予退还等，那么应依约执行。

其次，若合同无相关明确约定，从法律角度分析，提前退租属于承租人违约行为。但在某些合理情况下，如商铺存在严重质量问题影响正常使用、不可抗力导致无法继续经营等，承租人可主张并要求退还部分租金。此时，需提供相应证据证明上述情况的存在。

再者，即使承租人构成违约，若能与出租人协商一致，出租人同意退还租金，那么也可实现退租退租金。协商过程中最好形成书面协议，明确双方权利义务。总之，商铺提前退租能否退租金，取决于合同约定、违约情况以及双方协商结果等多方面因素。

三、商铺提前退租剩余租金能要回吗

商铺提前退租剩余租金能否要回，需视具体情况而定。

首先，要看租赁合同的约定。若合同明确规定提前退租的情形及租金处理方式，比如约定提前退租剩余租金不予退还，那么按约定执行，要回剩余租金存在困难。但如果合同约定在特定条件下提前退租可退还部分或全部剩余租金，只要满足该条件，就有可能要回。

其次，若没有相关约定，则从法定角度分析。若提前退租是因不可抗力等不可归责于承租人的原因，如政府征收、重大自然灾害导致商铺无法正常使用等，承租人有权要求退还剩余租金。若因承租人自身原因提前退租，构成违约，出租人可能会主张扣除一定费用后退还剩余租金，具体扣除金额需根据实际损失确定。

总之，商铺提前退租剩余租金能否要回，取决于合同约定和具体退租原因。建议双方先友好协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

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