一、租赁楼房合同怎么签

签订租赁楼房合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租方和承租方的姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 详细描述租赁楼房的情况，如具体地址、房屋面积、房间数量、房屋结构、附属设施等，同时要注明楼房的用途，是居住还是商业等。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，明确是否有续租的相关约定。

4. 租金条款。要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付或年付等），是否有押金及押金的退还条件。

5. 维修责任。一般情况下，楼房的主体结构等自然损耗由出租方负责维修，但可约定其他设施设备的维修责任归属。

6. 违约责任。双方应约定若一方违反合同约定需承担的责任，如支付违约金的数额等。

7. 合同的解除条件。明确在何种情况下双方可以，例如一方未按时支付租金达到一定期限等。

8. 其他条款。可包括争议解决方式（如诉讼或）等内容。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、如何开

在深圳开具租赁合同，一般按以下流程：

（一）确定合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。如果是出租或承租，还需提供公司等相关证照信息。

（二）约定租赁条款

1. 租赁房屋的具体信息，如地址、面积、房型等。

2. 租赁用途，明确房屋用于居住、商业办公还是其他合法用途。

3. 租赁期限，起始日期和终止日期要明确。

4. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间。

5. 房屋维修责任的承担，一般可约定由哪一方负责维修或者按一定比例分担。

（三）合同签订

1. 双方在合同文本上签字或者盖章，如果是个人签字按手印更好。

2. 可以选择自行拟定合同，也可以使用政府部门提供的标准租赁合同模板。

（四）备案（如需）

如果涉及备案，需要携带租赁合同、双方身份证明、明等材料到当地房屋租赁管理部门办理备案手续，备案后会出具相关备案证明。

三、租赁合同需要注销吗

租赁合同是否需要注销要看具体情况。

如果是房屋租赁合同登记备案的情况，在租赁关系终止时，通常最好办理注销备案手续。因为不注销可能会影响到房屋再次出租或办理相关房屋手续时的信息准确性等。例如，若租户已经搬走，新租户要办理租赁备案时，可能会因为之前的备案未注销而遇到阻碍。

然而，如果租赁合同仅是双方私下签订，没有进行特殊的登记备案等手续，不存在法定意义上的注销程序，但双方应当妥善保存相关文件以证明租赁关系的结束，避免日后可能出现的纠纷，例如关于租金退还、房屋设施损坏责任等方面的争议。

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