一、租赁合同怎么租

租赁合同的订立需要注意以下几个方面：

（一）明确租赁双方

要确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中双方的联系以及在发生纠纷时明确主体。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的情况，如要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；设备租赁要说明设备的型号、规格、功能状态等。

2. 明确租赁物的用途，例如房屋是用于居住还是商业办公等，确保承租方按约定用途使用。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的时间，对于不定期租赁要明确相关的权利义务调整方式。

（四）租金及支付方式

1. 约定租金的金额，明确是月付、季付还是年付等。

2. 说明支付的方式，如现金、银行转账、电子支付等。

（五）维修责任

明确租赁物的维修由哪一方负责，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。

（六）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿等。

（七）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或者）等内容。

二、租赁合同怎么结束

租赁合同的结束主要有以下几种方式：

（一）合同期满正常终止

1. 当租赁合同约定的租赁期限届满时，双方的权利义务履行完毕，合同自然结束。例如，一份房屋租赁合同约定租赁期为一年，一年到期后，如果双方没有续签的意愿，合同就结束了。

2. 在此情况下，承租人应按照合同约定将租赁物返还给出租人，并且要保证租赁物符合约定的状态，比如房屋没有过度损坏等。

（二）协商解除

1. 租赁双方可以在合同履行过程中协商一致，提前解除租赁合同。例如，承租人因为工作调动需要到外地，与出租人协商后，双方同意解除租赁合同。

2. 协商解除时，双方可能需要就一些后续事宜达成一致，如是否退还剩余租金、押金如何处理等。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的时，双方可以。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方可解除合同。

2. 在一方违约的情况下，另一方有权解除合同。如承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除租赁合同；或者出租人未按照约定提供租赁物的使用条件，承租人可以解除合同。

三、租赁合同如何抵押

租赁合同本身不能直接抵押，因为租赁合同是债权债务关系的一种体现，不具有抵押物的性质。

如果涉及到与租赁相关财产的抵押情况如下：

1. 若是租赁房屋等不动产，出租人想抵押该不动产，需要依据相关不动产抵押规定。通常要办理抵押登记手续，向机构提交申请书、不动产权属证书、抵押合同等必要材料。在抵押设立后，租赁合同继续有效，即“买卖不破租赁”，新的抵押权人要受租赁合同约束。

2. 对于动产租赁物的抵押，以动产如机器设备等为例，抵押人需与抵押权人签订有效的抵押合同。如果是一些特殊动产如船舶、航空器等，还需进行法定的登记手续，抵押权自登记时设立；对于普通动产，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。

总之，租赁合同不能抵押，但租赁物可以依据不同的财产性质进行抵押操作。

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