一、房屋租赁合同怎么租赁

房屋租赁合同的租赁流程如下：

（一）寻找房源与租客

对于房东来说，可通过房产中介、网络平台等发布房源信息寻找租客；租客则可在各类租房平台、中介门店筛选合适房源。

（二）实地查看

租客在初步选定房源后要实地查看房屋状况，包括房屋结构、设施设备是否完好等，房东应如实告知房屋相关情况。

（三）协商条款

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间需明确。

2. 租赁期限，明确起始和终止日期。

3. 房屋用途，只能按约定用途使用。

4. 房屋维修责任，一般自然损耗由房东负责，租客因使用不当造成损坏由租客负责。

（四）签订合同

双方就各项条款达成一致后，签订书面合同，合同应包含双方当事人信息、房屋基本情况、上述协商的条款等内容，双方签字或盖章。

（五）履行合同

租客按约定支付租金、使用房屋，房东按约定提供房屋并履行维修等责任。

二、十年后有效吗

租赁合同的有效期需要根据具体情况判断。

一般而言，如果租赁合同约定的租赁期限为十年，在符合法律规定的情况下是有效的。不过要满足以下条件：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力。签订租赁合同时，出租方和承租方必须能够以自己的行为行使民事权利、承担民事义务，比如是完全民事行为能力人或者符合法律规定的法人等主体。

2. 双方真实意思表示。合同的签订必须是双方自愿、平等协商的结果，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形。

3. 不违反的强制性规定和公序良俗。例如，租赁的用途必须合法合规等。

但如果租赁合同超过二十年，根据法律规定，超过部分无效。所以十年的租赁合同只要满足上述要求，通常是有效的。

三、租赁合同一年内能改变吗

租赁合同在一年内是否能改变，需要分情况来看。

如果租赁合同双方协商一致，是可以对合同内容进行变更的。这包括租金金额、租赁用途、租赁期限等条款的修改。例如，租户与房东协商一致提高租金或者延长租赁期限，这种变更具有法律效力。

然而，如果一方单方面想要改变合同内容，在没有法定事由的情况下是不可以的。法定事由可能包括不可抗力等致使合同无法按照原约定履行的情形。比如因为自然灾害导致租赁房屋部分损坏，影响使用，双方可以根据实际情况协商变更租赁条款。

所以，租赁合同一年内能否改变取决于是否双方协商一致或者存在法定事由。

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