一、怎样签租赁合同

签订租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合同双方信息

要准确写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的具体情况，如需写明房屋地址、面积、房型、附属设施等；车辆租赁要明确车辆品牌、型号、车架号等。

2. 对于租赁物的状态，例如是全新还是已使用等情况也要注明。

（三）租赁期限

明确起始日期和结束日期，精确到日。同时要约定租赁期限届满后的处理方式，如续租、归还等相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是按月、按季还是按年支付。

2. 明确支付方式，如现金、银行转账等，并注明收款账户信息。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗和人为损坏的维修分别由谁负责等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的责任。

（七）其他条款

还可包括是否允许转租、租赁物用途等条款。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

二、租赁合同哪家好

没有所谓绝对“哪家好”的租赁合同。租赁合同的好坏取决于多方面因素。

从合同主体看，正规的、有信誉的租赁或个人相对更可靠。大型的、知名的租赁企业往往会有较为规范完善的合同模板，其条款会考虑到双方权益的平衡、风险的防范等多方面。

从合同内容来讲，一份好的租赁合同应当明确租赁双方的基本信息，包括姓名或名称、联系方式、地址等；清楚界定租赁物的情况，如名称、规格、数量、状态等；详细说明租赁期限、租金及支付方式，租金的递增方式（如有）；规定租赁物的维修责任由哪方承担；约定违约责任，明确双方违反合同条款时应承担的后果等。

如果要签订租赁合同，建议仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业法律人士以确保自身权益。

三、租赁合同怎么退回

租赁合同的退回主要有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致

如果承租人和出租人能够就解除租赁合同达成一致意见，那么可以直接终止合同。例如，双方可以签订一份解除协议，明确约定的日期、双方的权利义务终止情况，如租金结算到哪一天、租赁物的返还方式等。

2. 约定解除条件成就

当租赁合同中约定了特定的解除条件，且该条件已经满足时，一方可以依据合同约定提出解除合同。例如，合同中约定如果房屋被政府征收，租赁合同自动解除，那么当这种情况发生时，承租人或出租人就可以按照合同约定退回合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力

如果发生不可抗力事件，致使租赁合同无法继续履行，例如地震导致租赁房屋倒塌无法使用，双方可以解除合同。在这种情况下，根据公平原则，对于已经履行的部分进行合理结算，未履行的部分终止履行，然后退回租赁合同。

2. 一方违约

当一方严重违反租赁合同的主要义务时，另一方有权解除合同。例如，承租人未按约定支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同，要求承租人返还租赁物，从而退回租赁合同；或者出租人未按约定提供租赁物的使用条件，承租人也可以解除合同并退回合同。

以上是关于怎样签租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。