一、房屋合同怎么租赁备案

房屋租赁合同的租赁备案流程如下：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同。

2. 房屋租赁当事人身份证明，如等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

（二）办理地点与方式

一般是到当地的房地产管理部门或者其指定的机构办理备案手续。办理时，可以由当事人自行前往办理，也可以书面委托他人代为办理。

（三）备案流程

1. 提交上述准备好的材料。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，主要审核材料的真实性、完整性等。

3. 经审核符合规定的，予以登记备案，出具《房屋租赁登记备案证明》；不符合规定的，不予登记备案，并书面告知申请人不予登记备案的原因。

需要注意的是，不同地区可能在具体的材料要求或者办理流程上存在一定差异，在办理租赁备案前可以先向当地房地产管理部门咨询详细情况。

二、塔吊跟谁签

塔吊租赁合同通常与塔吊的所有者或有权出租塔吊的主体签订。

（一）如果塔吊属于建筑设备租赁，那么就与该租赁公司签订合同。租赁公司专门从事建筑设备的租赁业务，有完善的租赁流程和合同条款。

（二）部分情况下，塔吊可能是由建筑工程承包商自己购置且有多余的可供出租能力，此时可与该承包商签订租赁合同。承包商在确保自身工程使用不受影响的前提下，有权将塔吊出租以获取额外收益。

（三）在某些特殊情形下，塔吊的实际所有人可能是个人（比如个人投资购买塔吊用于出租经营），那么就与该个人签订租赁合同。不过与个人签订合同时，需要更加谨慎地审查其塔吊的所有权凭证、设备状况以及个人的信用状况等。

三、什么是铺面租赁合同

铺面租赁合同是一种租赁合同。

（一）合同主体

它是出租方（通常为铺面的所有者或合法使用者）与承租方（希望使用铺面进行商业经营等活动的一方）之间达成的协议。

（二）合同内容

1. 铺面基本信息

包括铺面的位置、面积等基本情况的明确描述，以便确定租赁物的具体指向。

2. 租赁期限

规定承租方可以合法使用铺面的时间范围，例如起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式

明确租金的数额，是每月、每季度还是每年的具体金额，以及支付租金的方式，如现金、转账等，还有支付的时间节点。

4. 双方的权利义务

出租方的权利义务，例如有收取租金的权利，有提供符合约定用途的铺面的义务；承租方有按约定使用铺面、按时支付租金的义务，有合理使用铺面空间等权利。

5. 铺面的使用用途

一般会约定承租方只能将铺面用于特定的商业或其他合法用途，如只能用于餐饮经营或者零售等。

6. 违约责任

若一方违反合同约定，如承租方未按时支付租金或者出租方未按约定提供铺面等情况的责任承担方式，包括支付违约金等内容。

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