没有合同怎么租赁备案
一、没有合同怎么租赁备案
即使没有书面合同,也可进行租赁备案,以下是相关情况。
若为口头租赁协议,租赁双方可共同前往当地的管理部门办理备案。首先,需要提供能证明租赁关系存在的证据材料,如租金支付凭证(转账记录、收条等)、聊天记录中关于租赁的约定等。其次,双方要提供各自的身份证明材料,包括身份证等有效证件。然后,要准确提供租赁房屋的相关信息,例如房屋地址、面积等。
不过不同地区对于没有书面合同的租赁备案要求可能存在差异,有些地方可能要求补充签订简易的模板,以规范租赁关系便于备案管理。同时,还可能需要提供其他辅助证明材料,比如明等以确定租赁房屋的合法性等情况。
二、房屋租赁合同如何计提
房屋租赁合同不存在计提的概念。
如果是指房屋租赁收入的确认与会计处理:
1. 对于经营租赁的租金收入,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期经营租赁收入;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。例如,根据租赁资产的使用量来确认收入。
2. 如果是预收租金,应在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。例如,一次性预收了3年租金,每年应确认1/3的租金收入。
如果是指房屋租赁费用的处理:
1. 承租人经营租赁中发生的初始直接费用,应当计入当期损益。
2. 对于经营租赁的租金支出,承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法。同样,如果是预付租金,也是在租赁期内分期均匀计入相关费用。
三、房屋租赁合同多久
在深圳,房屋租赁合同的期限可由双方当事人协商确定。
如果是不定期租赁,这种情况下双方没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明,任何一方可随时,但应在合理期限之前通知对方。
对于定期租赁:
1. 短期租赁期限一般可以短至数月,比如3个月、6个月等。
2. 长期租赁常见的有1年、2年甚至更久,例如3年、5年的租赁合同也较为常见。不过,根据相关规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
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