一、什么租赁房屋合同不能签

以下几种租赁房屋合同不能签：

1. 主体不适格的合同不能签。如果出租方不是房屋的所有权人，也没有合法的授权，这种情况下签订的合同存在较大风险。

2. 内容违反强制性规定的合同不能签。例如合同中约定的租赁用途为违法活动场所，像用于等，这种合同不具有法律效力。

3. 房屋存在权利瑕疵的合同不能签。如果房屋已经被抵押、查封或者存在产权争议，可能会导致承租人在租赁期间受到不必要的干扰，甚至无法正常使用房屋。

4. 条款约定不明的合同不能签。比如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要条款没有明确约定，后期容易产生纠纷。

5. 存在欺诈、胁迫等情形下签订的合同不能签。这种合同违背当事人的真实意愿，属于可撤销合同。

二、封面盖章有效吗

租赁合同封面盖章是否有效，需从不同方面来看。

（一）从合同生效的一般规定看

1. 合同的生效主要看合同条款是否达成一致以及是否符合法定生效条件。如果仅仅是在封面盖章，而合同内部条款并未经双方协商一致，未签字或者盖章等符合生效的形式要求，那么合同不能仅仅因为封面盖章就生效。

2. 如果合同内部条款已经达成一致，双方也按照合同内容履行了部分或者全部义务，那么封面盖章可以视为一种补充盖章行为，不影响合同的有效性。

（二）从证据角度看

1. 封面盖章可能在一定程度上表明双方对该合同文本的认可态度，但如果存在争议，仅有封面盖章不足以完整证明合同关系的全部内容，还需要结合合同内部的条款、双方的履行情况等多方面因素综合判断。

2. 若合同主体存在误解，仅在封面盖章不能表明对合同内容的准确认可，这种情况下不能认定合同有效。

三、拿着租赁合同能吗

仅拿着租赁合同通常不能直接贷款。

贷款机构在审批贷款时，主要考虑借款人的还款能力和信用状况等多方面因素。虽然租赁合同在某些情况下可能有一定关联，但它不是贷款的主要依据。

（一）从还款能力角度看，贷款机构更关注借款人稳定的收入来源，如工资流水、经营收入等，以此判断借款人是否有足够资金偿还贷款本息。

（二）从抵押物角度，如果是抵押贷款，需要有符合要求的不动产（如房产、土地等）或动产（如车辆等）进行抵押登记，租赁合同不能作为抵押物。

（三）从信用贷款看，主要依据借款人的信用记录、职业稳定性等，租赁合同对信用贷款审批没有直接决定作用。不过在个别特殊的商业贷款场景下，租赁合同可能作为一种辅助证明材料，用来表明借款人有一定的经营场所或居住稳定性，但这也绝不是主要的贷款依据。

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