一、签了租赁合同不交租会怎样

签了租赁合同后不交租属于违约行为。房东有权依据租赁合同约定，要求租客承担违约责任，比如支付违约金等。若租客逾期不交租时间较长，房东可以向提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金及逾期利息，并要求解除租赁合同。租客可能会被列入名单，影响其信用记录，在后续生活中如、出行等方面可能会受到限制。同时，房东还可以采取合理措施，如停水停电等，以督促租客履行交租义务，但需在法律规定的范围内进行，不能擅自对租客的财产进行损害。租客在签订租赁合同时应明确自己的义务，按时足额交租，避免因违约而给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

二、合同怎么才算生效

房屋租赁合同的生效需满足以下条件：其一，合同双方当事人具有相应的民事行为能力，能够独立地进行意思表示和承担合同义务。其二，合同内容是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。其三，合同的形式符合法律规定，一般来说，书面形式的房屋租赁合同自双方签字或者盖章时生效，但当事人另有约定的除外。若合同约定了生效条件或期限，需在条件成就或期限届满时合同才生效。此外，对于一些特殊类型的房屋租赁合同，如房屋转租合同等，可能还需要满足其他特定的条件，如原租赁合同的同意等。总之，房屋租赁合同的生效需要综合考虑合同双方的主体资格、意思表示、合同形式以及其他相关约定等因素。

三、房屋租赁权是用益物权吗

房屋租赁权不是用益物权。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而房屋租赁权是基于租赁合同而产生的，承租人对租赁房屋仅享有占有和使用的权利，在租赁期限届满或后，需将房屋返还给出租人，并不享有对房屋的所有权和处分权。

用益物权具有长期性、稳定性等特点，通常是基于法律规定或物权登记而产生，具有对抗第三人的效力。而房屋租赁权是一种债权关系，其效力相对较弱，主要在合同双方之间产生约束力，不能对抗善意第三人。

此外，用益物权的设立通常需要经过法定的程序，如登记等。而房屋租赁权的设立一般只需双方达成租赁协议即可，无需进行专门的登记。

综上所述，房屋租赁权与用益物权在权利性质、设立方式、效力等方面存在明显差异，房屋租赁权不属于用益物权。

以上是关于签了租赁合同不交租会怎样的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。