一、房东签了租赁合同不租了怎么赔偿

房东签租赁合同后不租，构成违约，赔偿方式如下：

首先，查看租赁合同中关于违约条款的约定。若合同明确规定了房东违约应承担的具体赔偿责任，比如支付一定数额的违约金，或按照租金的一定比例进行赔偿等，那么房东应依约履行赔偿义务。

其次，若合同未约定违约条款，租客有权要求房东赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包括但不限于租客为准备入住所支出的合理费用，如搬家费、中介费等，以及租客重新寻找合适房屋期间可能产生的额外租金差价等。

再者，若因房东突然不租导致租客遭受经营上的损失（如商业租赁场景），只要租客能证明该损失与房东违约存在直接因果关系，房东也需承担相应赔偿责任。

通常，租客可先与房东协商赔偿事宜，要求其承担违约责任、赔偿损失。若协商不成，租客可通过向人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益，借助法律强制力保障获得应有的赔偿。

二、房东一直不签租赁合同算违法吗

房东一直不签租赁合同，一般情况下不构成违法。租赁合同分为定期租赁和不定期租赁，即使未签订书面合同，若双方存在实际租赁关系，比如租客已支付租金、实际入住，那么租赁关系依然成立，属于不定期租赁。

不过，在一些特定情形下可能存在问题。如果当地有明确的管理规定，要求房东和租客必须签订书面租赁合同并进行备案等，房东拒绝签订则可能违反相关规定。

对于租客而言，未签订租赁合同存在一定风险。比如在租金调整、租赁期限等关键问题上缺乏明确书面约定，容易引发纠纷。租客可以要求房东签订租赁合同，以明确双方权利义务。若房东执意不签，在产生纠纷时，双方虽可依据实际履行情况等确定租赁关系及责任，但相较于有书面合同，解决纠纷难度可能增加。建议租客尽量与房东协商签订合同，保障自身权益。

三、租赁合同过期了还有法律效力吗

租赁合同过期后，一般情况下，合同约定的权利义务终止，原租赁合同不再具有完整的法律效力。但存在特殊情形：

其一，若租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在此不定期租赁关系中，双方仍需遵循原租赁合同的基本条款，只是任何一方都有权随时，但需在合理期限之前通知对方。

其二，租赁合同虽过期，但合同中关于争议解决方式、违约责任等清理和结算条款，若不违反法律强制性规定，依然具有法律效力。例如，合同约定了争议由某仲裁机构管辖，即便租赁期限届满，该仲裁管辖条款仍可约束双方就租赁相关纠纷的解决。总之，租赁合同过期后并非完全失去法律效力，要依据具体情况及合同约定来判定。

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