一、房屋租赁合同有涂改生效吗

房屋租赁合同有涂改是否生效，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致且注明。若合同双方经协商后，就合同的某些条款达成修改共识，并且在涂改处共同签字、盖章或者按手印进行确认，表明双方对修改内容认可，那么这种涂改是有效的，修改后的合同条款对双方具有法律约束力。

二是单方擅自涂改。如果一方在未经对方同意的情况下，私自对合同内容进行涂改，那么这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，任何一方都不能擅自变更合同内容，否则就违背了合同订立的基本原则，原合同的内容依然保持其法律效力。

三是涂改难以辨认。当涂改后的内容模糊不清，导致无法准确识别合同的真实意思，那么该涂改部分通常会被认定为无效，以保障合同的严肃性和稳定性。

二、厂房违约赔偿标准

厂房租赁合同违约赔偿标准通常需根据合同约定及相关法律规定来确定，主要有以下方面：

一是看合同中是否有明确约定。若双方在租赁合同中对违约金的具体数额或计算方式有清晰约定，且该约定不违反强制性规定，那么在一方违约时，一般应按照合同约定来承担违约责任。例如，约定若承租方提前解约需支付相当于几个月租金的违约金等。

二是若合同未约定违约金或约定不明确。此时，违约方应赔偿因其违约给对方造成的实际损失。比如，因承租方违约提前退租导致出租方厂房闲置一段时间的租金损失，以及为重新招租而产生的合理费用等。

三是赔偿应遵循合理、公平原则。违约金或额不能过高或过低。若违约金过高，违约方可以请求适当减少；若违约金过低，受损方可以请求适当增加，以确保双方的合法权益得到平衡保护。总之，具体赔偿标准需结合实际情况综合判断。

三、房屋租赁合同50年合法吗

房屋租赁合同50年不合法。根据相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以对租赁期限作出这样的限制，主要是考虑到租赁合同具有临时性的特点，且租赁物的使用价值会随着时间推移而逐渐损耗、变化。若租赁期限过长，可能会使租赁合同关系处于长期不稳定状态，不利于对租赁物的有效利用和管理，也可能影响到后续的市场交易秩序。

在实际的房屋租赁中，若签订了50年的租赁合同，并非整个合同都无效，而是超过20年的那30年部分无效。对于有效的20年租赁期限，双方应按照合同约定履行各自的义务。20年租赁期满后，若双方仍有继续租赁的意愿，可以协商续订租赁合同，续订后的租赁期限同样不得超过20年。

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