一、房屋租赁合同手写能有涂改吗

房屋租赁合同手写是可以有涂改的，但需满足一定条件以确保其有效性和合法性。

一方面，若涂改是在合同签订前进行的，且双方就涂改内容协商一致，无异议，那么这种涂改通常是有效的。双方可以在涂改处签字、盖章或者按手印予以确认，表明对涂改内容的认可，这能体现双方真实的意思表示。

另一方面，若合同已签订生效后需要涂改，原则上应当由双方协商一致，重新签订补充协议或者变更协议，明确修改的内容和事项。若直接在原合同上手写涂改，可能会引发争议。若一方擅自涂改，且无证据证明得到对方同意，那么该涂改内容对另一方不产生法律效力，合同仍以原内容为准。

总之，房屋租赁合同手写可以涂改，但需双方协商一致并通过适当方式确认，以保障合同的严肃性和双方的合法权益。

二、更换房东原来的怎么办

若要更换房东原来的租赁合同，通常可按以下方式处理：

一是与原房东协商。向原房东说明更换原因，若原房东同意，双方可协商一致终止原租赁合同。在终止时，需对租赁期间的相关事项进行清算，如租金支付、房屋设施状况等，确保双方权利义务结清。

二是与新房东签订新合同。在原后，与新房东就租赁事宜重新达成协议。新合同应明确租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、房屋维修责任等重要条款。签订时，要仔细审查合同条款，避免出现模糊或对自身不利的内容。

三是注意相关手续的办理。如涉及房屋租赁登记备案的，可能需要根据当地规定，与新房东一同办理变更登记备案手续，以确保租赁关系的合法性和稳定性。

三、房屋租赁合同有涂改生效吗怎么办

房屋租赁合同有涂改是否生效，需分情况来看：

一是双方协商一致后进行的涂改。若双方就合同条款的变更达成共识，且在涂改处共同签字、盖章或按手印予以确认，这种情况下涂改是有效的，双方应按涂改后的内容履行合同义务。

二是未经对方同意的单方涂改。这种涂改行为是无效的，原合同内容依然具有法律效力。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自涂改破坏了合同的严肃性和稳定性。

如果遇到房屋租赁合同有涂改的情况，可按以下方式处理：

若涂改是经双方认可的，继续按照涂改后的合同履行即可。若一方对涂改存在异议，且涂改未经其同意，可先与对方协商，要求恢复原合同内容；协商不成的，可以收集相关证据，如原合同文本、双方沟通记录等，通过向人民提起诉讼或者申请等法律途径，维护自己的合法权益，请求确认涂改部分无效。

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