一、租赁合同有涂改过还有效吗

租赁合同有涂改的情况，其效力需分情况判断：

一是双方协商一致涂改。若租赁合同的双方当事人就涂改内容经协商达成一致意见，且该涂改不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种涂改是有效的。双方应按照涂改后的合同内容履行各自的义务，涂改部分与原合同具有同等的法律效力。

二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，擅自对租赁合同进行涂改，那么该涂改部分通常是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改破坏了合同的一致性和严肃性。在这种情况下，合同仍应以原始未涂改的内容为准，双方应按照原始约定履行权利和义务。

总之，租赁合同涂改后是否有效，关键在于涂改是否经双方协商一致，只有经双方认可的涂改，才对双方具有法律约束力。

二、换房租了租赁合同还有效吗

在换房租的情况下，租赁合同通常仍然有效。具体分析如下：

其一，房租变更一般不影响合同其他条款效力。租赁合同是出租人与承租人就租赁物的使用、收益及租金支付等事项达成的协议。租金只是合同的一项重要内容，而非全部。仅房租发生变化，若双方未对合同的存续、租赁期限等其他关键条款另行约定，合同的其他部分依然对双方具有约束力。

其二，若房租变更经过双方协商一致，可视为对原合同的部分变更。这种变更不影响合同整体的有效性，双方仍应按照变更后的租金标准及原合同的其他约定履行各自义务。

其三，若一方擅自提高或降低房租，另一方不同意，且原租赁合同对租金调整没有相关约定，那么擅自变更租金的行为构成违约，但不影响租赁合同本身的有效性，违约方需承担相应违约责任。

总之，换房租一般不影响租赁合同的有效性。

三、合同怎么才算有效

房屋租赁合同若要有效，需满足以下条件：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。出租人应是房屋所有权人或经授权的合法代管人等，有权对房屋进行出租；承租人应为具有完全民事行为能力或在法定代理人同意下签订合同的人。

二是意思表示真实。双方签订合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

三是内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如租赁用途需合法，不能将房屋用于违法犯罪活动。同时，租赁期限约定也应符合法律规定，不得超过法定最长租赁期限。

四是形式合法。通常情况下，房屋租赁合同可以采用书面形式，虽然租赁期限六个月以上未采用书面形式的视为不定期租赁，但为避免纠纷，书面形式更为稳妥。

只有同时满足上述条件，房屋租赁合同才具有法律效力，双方的权利义务才能受到法律保护。

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