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门店倒闭租赁合同没到期怎么处理

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科3

一、门店倒闭租赁合同没到期怎么处理

门店倒闭但租赁合同未到期,可按以下方式处理:

第一,查看租赁合同条款。明确合同中对于类似情况有无相关约定,比如是否约定了一方提前解约的条件、违约责任承担方式等内容。若有相关约定,且不违反强制性规定,按约定执行。

第二,与出租方协商。主动与出租方沟通门店倒闭的情况,诚恳说明无力继续履行合同的现实困境,尝试协商提前解除租赁合同。若双方能就、租金结算、押金退还等问题达成一致,签订书面解除协议,以避免后续纠纷。

第三,承担违约责任。若无法协商一致提前解约而擅自停止租赁,可能构成违约,需承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金,违约金数额按合同约定确定;若未约定,可能需赔偿出租方因此遭受的实际损失,如寻找新租户期间的租金损失等。

第四,若双方就责任承担、额等产生争议,无法协商解决,可通过申请仲裁或提起诉讼的方式,由仲裁机构或依据事实和法律作出公正裁决。

二、租赁合同未到期解约如何要赔偿

租赁合同未到期解约,要获得赔偿可按以下步骤和要点:

第一,查看合同约定。明确租赁合同中对于提前解约的相关条款,比如是否约定了违约金数额或计算方式。若约定了具体违约金,按约定执行;若约定按一定比例计算,依此算出应获赔偿金额。

第二,证明实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确,要收集因对方提前解约给自己造成实际损失的证据。包括但不限于为租赁房屋进行装修投入的费用、因寻找新租赁房屋而额外支出的费用、预期经营利益损失等。

第三,协商解决。主动与违约方沟通,以书面形式说明解约造成的损失情况,依据合同约定和法律规定,提出合理赔偿要求,争取友好协商达成赔偿协议。

第四,若协商无果,可通过法律途径解决。向有管辖权的法院提起诉讼,提交合同文本、损失证据等相关材料,由法院审理判定违约方应承担的赔偿责任。若符合条件,也可申请仲裁解决纠纷,仲裁裁决具有法律效力。

三、被哄骗签了租赁合同一年的怎么办

若被哄骗签订了一年期租赁合同,可采取以下措施:

第一,收集证据。证明存在哄骗情形的证据至关重要,比如双方沟通的聊天记录、通话录音,其中有对方以欺诈手段诱使签订合同的内容;或者现场的证言,能证实当时被哄骗的场景。

第二,判断合同效力。根据法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,若能证明是被哄骗签订的合同,该租赁合同可被撤销。

第三,主张权利。尽快向人民法院或者仲裁机构提出撤销合同的请求。要注意在规定的除斥期间内行使权利,以免权利丧失。

第四,承担责任。合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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