一、门面空着不降租金合法吗

门面空着不降租金是否合法，需依据具体情况判定。

从合同角度来看，若明确约定了租金标准及支付方式，且未设定在门面空置时降租的条款，房东坚持按合同收取租金，此行为合法。因为合同是双方真实意思的体现，具有法律效力，双方都应遵守。

然而，若遭遇特殊情况，如不可抗力或情势变更，例如突发公共卫生事件、政府政策调整等，导致租客无法正常使用门面经营，租客可依据相关法律规定，请求变更合同内容，适当降低租金。若房东拒绝协商，租客可通过法律途径解决。

此外，若房东存在恶意抬高租金或利用优势地位迫使租客接受不合理租金条款等情形，租客可主张该条款显失公平，请求或机构予以撤销或变更。

综上所述，门面空着不降租金在多数遵循合同约定的情况下合法，但在特殊法定情形下，租客有主张降租的权利。

二、商场免租金合法吗

商场免租金是否合法需视具体情况判断。

若商场与租户协商一致，自愿达成免租金的约定，这种情况是合法的。合同遵循意思自治原则，双方可就租金条款进行自由协商并达成一致。例如，商场为吸引优质租户长期入驻，或因租户经营受不可抗力影响，如公共卫生事件导致商场客流量大幅减少，经双方协商后给予一定期限免租，这种基于平等、自愿基础上的约定具有法律效力。

然而，若免租金行为存在违法或损害第三方利益的情形，则可能不合法。比如，商场管理人员未经商场所有权人授权擅自决定免租金，损害了商场所有权人的利益，该免租行为可能会被认定无效。又或者商场为逃避税收，通过虚假的免租金协议掩盖实际的租赁交易，这属于违法行为，不受法律保护。

所以，商场免租金本身不一定违法，关键在于是否基于双方真实意愿、是否符合法律规定以及是否损害他人合法权益。

三、防疫期间拖欠租金合法吗

防疫期间拖欠租金是否合法需分情况判断。

若因防疫措施直接导致承租人无法正常使用租赁物，如政府要求场所封闭，承租人无法开展经营活动，从而没有收入难以支付租金，根据公平原则，这种情况下拖欠租金有一定合理性，不构成违法违约。此时，承租人可与出租人协商，合理变更租金支付方式、期限或减免租金。

若防疫措施并未对承租人使用租赁物造成实质性影响，例如虽处于防疫期，但承租人仍能正常使用房屋办公、居住等，承租人以防疫为由拖欠租金则不合法。在这种情况下，双方签订的租赁合同依然有效，承租人应按照合同约定支付租金，否则需承担违约责任，如支付逾期利息、赔偿出租人损失等。

总之，防疫期间拖欠租金是否合法，关键看防疫措施对承租人使用租赁物的影响程度，建议双方通过友好协商解决租金问题。

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