一、商铺租赁合同如何取消

商铺租赁合同的取消主要有以下几种情况：

（一）协商解除

如果出租方和承租方能够达成一致意见，可以协商。双方需要签订解除协议，明确解除的日期、责任分担等内容。例如，可能协商对未履行租期的租金退还、装修物的处理等问题。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害使商铺完全损毁无法使用，双方均有权解除合同，且一般无需承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明不再提供商铺。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租方未按约定提供商铺的基本设施，影响承租方正常经营。

如果一方要解除合同，应当按照合同约定或者法定程序进行通知等操作，以避免不必要的法律风险。

二、租赁合同哪些无效条款

以下是一些常见的租赁合同中可能无效的条款：

1. 违反强制性规定的条款。例如，约定租赁用途为从事违法犯罪活动，这必然无效。因为任何违反法律禁止性规定的约定都不具有法律效力。

2. 以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的条款。如果一方通过欺诈或胁迫手段让对方签订租赁合同中的某些条款，且这些条款损害了国家利益，那这些条款无效。

3. 恶意串通损害第三人利益的条款。比如出租人与承租人恶意串通，通过租赁合同的条款损害其他可能对租赁物享有权益的第三人利益，这样的条款无效。

4. 损害社会公共利益的条款。例如在租赁合同中约定对租赁物进行严重污染环境、破坏公共设施等危害社会公共利益的使用方式的条款无效。

5. 免除一方造成对方责任的条款。在租赁过程中，不管哪一方都不能通过条款免除因其过错造成对方人身伤害的责任，这种免责条款无效。

三、如何编辑合同

编辑房屋租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）明确双方当事人信息

应准确填写出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 描述房屋的附属设施设备，如家具、家电等，并注明其状态是完好还是有损坏情况。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁的起止日期，精确到年月日。

2. 租金金额要明确，同时约定租金的支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付日期。

（四）房屋使用与维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和用途，例如居住、办公等。

2. 明确双方对房屋及附属设施设备的维护责任，正常损耗和人为损坏应区分清楚。

（五）违约责任

列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等，并约定相应的违约责任，如支付违约金等。

（六）其他条款

可以添加一些如的条件、争议解决方式（通常为协商或诉讼）等条款。

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