一、房屋征收房租怎么办

房屋被征收时，关于房租的处理通常有以下几种情况。1. 若租赁合同在征收决定作出前已签订且未到期，承租人与出租人应按照合同约定履行。一般来说，出租人应在款中扣除剩余租赁期间的房租，将剩余部分支付给承租人。2. 若征收决定作出后，租赁合同尚未到期，双方可以协商。若协商不成，出租人可以依据征收决定解除合同，此时出租人应按照租赁合同的约定向承租人支付违约金或赔偿损失。3. 若租赁合同在征收决定作出前已到期，承租人应及时搬离房屋，出租人无需再支付房租。但如果承租人在征收决定作出后仍占用房屋，出租人有权要求其搬离并支付相应的占用费。

二、房屋征收多年不搬迁怎么办

房屋征收多年不搬迁的情况较为复杂，以下是一些可能的处理方式。

1. 沟通协商：与被征收人进行积极的沟通，了解其不搬迁的原因，如补偿问题、安置需求等，尝试通过协商达成一致。

2. 法律程序：如果沟通无果，可以依据相关，启动法律程序。例如，申请，法院会对征收决定的合法性等进行审查，在符合条件的情况下进行强制搬迁。

3. 督促整改：相关部门应加强对征收工作的督促和管理，确保征收工作依法依规进行，及时解决征收过程中出现的问题，避免拖延。

4. 政策解释：向被征收人详细解释征收政策和相关法律法规，让其清楚了解自身的权利和义务，避免因误解而导致不搬迁。

在处理此类问题时，需要综合考虑各种因素，依法依规进行处理，以保障各方的合法权益。

三、房屋征收费率怎么算的

房屋征收费率的计算较为复杂，通常根据不同的情况和政策规定来确定。一般来说，房屋征收补偿费用包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置等费用。

被征收房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。搬迁、临时安置等费用则根据当地的规定和实际情况进行计算。

例如，在一些地区，搬迁费可能按照每平方米一定的金额计算；临时安置费可能按照被征收房屋面积和安置期限等因素来确定。

此外，还可能涉及到一些其他的费用和补贴，如停产停业损失补偿等。具体的征收费率和计算方法需要根据当地的房屋征收政策、法规以及相关的评估标准来确定。在进行房屋征收时，相关部门会按照规定的程序和标准进行计算，并向被征收人进行公示和说明。

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