一、不办租赁合同怎样

不办理租赁合同可能会产生多种不利后果：

1. 对于承租人而言，没有租赁合同难以保障自身权益。例如，在租赁期间若房东无故涨租或者提前解约，承租人由于缺乏合同依据，很难通过法律途径有效维权。同时，在一些涉及租赁房屋使用权益的纠纷中，如房东限制承租人合理使用房屋设施等情况，也无法依据合同进行主张。

2. 对于出租人来说，同样存在风险。没有租赁合同，在承租人拖欠租金或者对房屋造成损坏时，出租人难以明确双方权利义务关系，在追究承租人责任时缺乏有力证据，在诉讼或者过程中处于不利地位。

3. 在行政管理方面，如果是经营性不办理租赁合同，可能违反相关规定，面临。例如某些地区规定经营性用房租赁需进行备案登记，不办理租赁合同无法进行备案，可能受到监管部门处罚。

综上所述，为了保障双方权益以及避免可能面临的风险，建议办理租赁合同。

二、租赁合同需要入库吗

一般来说，租赁合同是否入库没有法律的强制性要求。

从企业或组织管理的角度看，将租赁合同入库有一定好处。其一，如果是企业大量涉及租赁业务，入库便于管理合同档案，方便随时查阅合同条款、租赁期限、租金等重要信息，有助于进行财务核算、规划租赁业务等。其二，在发生纠纷时，可以快速从库中调出合同作为证据使用，提高处理纠纷的效率。

但对于个人之间简单的租赁关系，比如个人偶尔出租闲置房屋签订的租赁合同，可能不会专门入库管理，只要双方妥善保管好合同文本即可。

所以租赁合同是否入库主要取决于租赁主体自身的管理需求和习惯。

三、租赁合同金额怎么核算

租赁合同金额的核算通常基于以下几个方面：

（一）租赁物的价值与性质

1. 如果是不动产租赁，如房屋，其金额可能会参考当地同地段、同类型房屋的市场租金水平。包括房屋的面积、户型、配套设施等都会影响租金金额。例如，位于市中心繁华地段且装修精良、家具家电齐全的房屋，租金会相对较高。

2. 对于动产租赁，如设备，设备的购置成本、折旧程度、技术先进性等是影响租金的因素。新的、先进的设备往往租金较高，而折旧严重的旧设备租金相对较低。

（二）租赁期限

一般来说，租赁期限越长，平均到每月或每年的租金可能相对越低。这是因为出租人可以在较长时间内获取稳定收益，并且减少了寻找新承租人的成本。例如，长期租赁商业用房时，承租人可能会获得一定的租金优惠。

（三）市场供求关系

当租赁市场供大于求时，出租人可能会降低租金以吸引承租人，从而租赁合同金额可能较低；反之，当供不应求时，承租人竞争激烈，出租人则可能提高租金，使得租赁合同金额上升。

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