一、租赁合同解除是否违约

租赁合同的解除是否构成违约不能一概而论。

如果存在法定解除情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，这种情况下不属于违约。

如果是双方协商一致解除租赁合同，这是基于双方的合意，也不构成违约。

但如果不存在上述情形，一方擅自解除租赁合同，那就构成违约。违约方需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方的损失等，损失包括直接损失和可得利益损失等情况。

二、合同违约如何清理租户

如果租户存在合同违约行为，可按以下步骤清理租户：

（一）确定违约事实

1. 仔细审查租赁合同，明确租户的具体违约行为，例如未按时支付租金、违反房屋使用规定（如擅自改变房屋用途、转租等）、损坏房屋设施未按约定赔偿等。

（二）书面通知

1. 向租户发出书面违约通知，详细说明其违约行为、违反的合同条款以及要求其在一定期限内纠正违约行为或者承担违约责任（如支付违约金等）。

2. 通知应通过合适的方式送达租户，如直接送达并要求签收、邮寄送达（保留邮寄凭证）或者按照合同约定的送达方式。

（三）解除合同（如果符合条件）

1. 如果租户在通知规定的期限内未纠正违约行为，且合同约定在这种情况下可以解除合同的，房东可以再次书面通知租户解除租赁合同。

2. 解除合同的通知同样要按照合适的方式送达租户。

（四）寻求司法协助（如果必要）

1. 如果租户拒绝搬离，房东可以向提起诉讼，要求租户腾退房屋并承担违约责任。

2. 在诉讼过程中，房东要提供租赁合同、违约证据（如租金支付记录、房屋损坏照片等）等相关材料。

三、违约退租合同怎么处理

在处理违约退租合同的情况时，有以下要点。

从出租方角度来看：

1. 查看合同约定。如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么可以按照合同要求违约方支付违约金。例如，约定为一个月租金作为违约金，就可要求承租人支付。

2. 对房屋状况进行检查。若承租人的违约退租行为给房屋造成损害，出租方有权要求承租人进行赔偿，比如对房屋墙面、家具等的损坏修复费用应由承租人承担。

从承租方角度来看：

1. 尽管违约，但如果是存在一些合理事由，如房屋存在严重危及人身安全的隐患且出租方不解决等，可以搜集相关证据，减少或免除自己的责任。

2. 按照合同约定承担违约责任。若对违约金数额有异议，可以与出租方协商，协商不成可通过法律途径解决，由法院根据实际情况判定合理的违约金数额。

总之，处理违约退租合同需要依据合同约定、结合实际情况，必要时借助法律手段来维护自身合法权益。

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