一、商铺不退租金怎么办

若遇到商铺不退租金的情况，可通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与商铺出租方进行友好沟通，明确指出其不退租金的行为缺乏合理依据，要求其按照合同约定或法律规定退还租金。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，以备后续可能的需要。

二是查看合同约定。仔细研究双方签订的，确认其中关于租金退还的具体条款。如果出租方违反了合同约定，比如擅自改变租赁用途、未提供约定的租赁条件等导致承租人无法正常使用商铺，承租人可依据合同条款要求其退还租金，并承担违约责任。

三是寻求法律途径。若协商不成，可向当地的基层调解组织申请调解，或者向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、租金支付凭证、双方沟通记录以及能够证明出租方存在违约行为的相关材料等，以维护自身的合法权益。

二、企业房屋租金怎么抵扣

企业房屋租金的抵扣需区分不同情况：

1.**取得专用发票**：若企业为一般纳税人，且出租方也是一般纳税人，取得其依法开具的增值税专用发票，按照发票上注明的税额进行进项税额抵扣。比如，租金发票金额10万元，税额9000元，企业可抵扣9000元进项税。

2.**出租房屋**：人出租房屋，按5%征收率计算应额。若承租方是一般纳税人，取得小规模纳税人在税务机关代开的增值税专用发票，可按5%的征收率计算抵扣进项税额。

3.**简易计税项目**：如果企业房屋用于简易计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

企业进行租金抵扣时，务必确保业务真实，发票合规。同时，要按照规定的时间和程序进行认证、申报抵扣，避免因操作失误影响抵扣权益。

三、免租金的房产如何征收

对于免租金房产的征收，需分情况来看：

在方面，按照相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。若房产所有人将房产提供给他人使用但不收取租金，实际使用人应按房产余值计算缴纳房产税。房产余值一般是房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、人民政府规定。

在土地使用税方面，拥有的单位和个人是纳税人。若免租金房产对应的土地使用权属于房产所有人，通常由房产所有人缴纳土地使用税；若土地使用权已转移给实际使用人，那么由实际使用人缴纳土地使用税，土地使用税的税额根据土地所在地区的等级等因素确定。

总之，免租金房产的征收涉及房产税和土地使用税等，具体的征收情况要依据房产和土地的实际使用及权属状况，按照相收法规执行。

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