一、沿街商铺不到期退租需要交违约金吗

这个问题嘛，咱们双方得商量着来，咱们的合同要是没具体讲清楚违约金该怎么算，或者连个具体数儿都没定出来，而且我们国家相关对于这方面的条款也没有做出明确规定的话呢，那我们就按照新的《民法典》和《民法典》里面那些关于违约金的基本方法来办吧。

通常来说，合同里的违约金最高不能超过实际损失的30%哦。

不过，如果觉得太高或者太低了，我们还是有权利向申请调整的。

违约金主要分两种，一种叫法定违约金，就是法律上已经明确规定了什么情况下要用、用多少或者用多少钱的那种；另一种叫约定违约金，就是我们在签合同的时候自己决定什么情况下要用、用多少或者用多少钱的那种。

《民法典》第五百八十五条

第1款

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

第2款

约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

有关店面房违约金的相关认定情况应当结合实际来进行处理，特别是对于违约金的支付标准和支付方式上，应当由双方进行协商认定上，写入合同，双方都必须严格遵守相关合同规定，如果一方存在违约行为，则应当支付违约金。

二、租赁集体土地建商铺都需要什么手续

若因特殊原因需租借集体土地，须先征为国有，然后遵循以下步骤进行租用：

（1）与土地管理部门签订租赁合约，详细列明租赁区域、用地规划、租期、租金及支付等条款；

（2）签定后，承租方应依法向房地产登记机关申请租赁登记；

（3）完成登记后，承租方可获得标注“土地租赁”字样的房地产权证。

租期结束，租赁土地使用权自动终止。

企业亦可通过获取集体建设用地使用权。

此举将引发企业行业转型、债权债务重组等诸多问题。

另一方面，企业还可选择租赁已有集体建设用地上的房屋以满足生产经营需求。

相比之下，此方法更为简便易行，但需确保所选建设用地和房屋均经过合法审批。

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