一、租赁房产纠纷怎么处理

处理租赁房产纠纷，可通过以下几种常见方式：

一是协商解决。租赁双方可就争议问题进行坦诚沟通，依据约定及实际情况，友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如对租金支付、房屋维修等问题达成新的共识，这是最经济、高效的方式。

二是申请调解。可向当地的基层调解组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构有专业人员，能从客观、中立角度分析问题，提出合理调解方案，促使双方化解矛盾。

三是仲裁解决。若租赁合同中有仲裁条款，双方可将纠纷提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可以申请法院。

四是诉讼解决。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张。

二、租赁房产改造后出租怎么做账

在租赁房产改造后再出租的账务处理，需根据不同情况进行。

若改造支出符合资本化条件，即该支出能使租赁房产的使用效能显著提高、延长其使用寿命等。应将改造支出计入房产的账面价值。具体操作如下：

-发生改造支出时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”“原材料”等相关科目。

-改造完成后，将“在建工程”科目余额转入“投资性房地产”科目（若房产用于出租作为投资性房地产核算）。

若改造支出不符合资本化条件，属于费用化支出，则应在发生时直接计入当期损益。账务处理为借记“其他业务成本”科目（若出租房产属于企业其他业务），贷记“银行存款”等科目。

后续出租期间，确认租金收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。同时，按投资性房地产的后续计量模式（成本模式或公允价值模式）进行相应的折旧、摊销或公允价值变动的账务处理。

三、租赁发生纠纷如何解决

租赁纠纷的解决方式主要有以下几种：

一是协商解决。租赁双方可以自行就争议事项进行沟通协商，本着平等、自愿、公平的原则，达成和解协议，明确双方权利义务，化解矛盾，这种方式较为便捷高效，能最大程度维护双方合作关系。

二是调解解决。可向有关部门或第三方调解机构申请调解，如居民委员会、委员会等。调解机构会根据双方陈述及相关证据，居中调和，促使双方达成调解协议。

三是仲裁解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么发生纠纷时可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关和事实证据进行审理并作出判决，以维护当事人合法权益。

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