一、租赁时间最长多少年

我国租赁期最长不能超20年，超期部分无法律效力。此规定旨在维持租赁市场稳定和公平，使租户与房东权益对等。举例来说，若签30年租赁合同，前20年有效，后10年无效。需留意，租赁期满可续约，但新约仍须遵守20年限制。

二、租赁权和抵押权哪个优先

租赁权与抵押权的优先顺序，需根据具体情况判断：

其一，若租赁权成立在先，抵押权成立在后。依据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即此时租赁权优先于抵押权，抵押物在抵押权实现进行拍卖、变卖时，买受人不能以其取得的所有权对抗原已存在的租赁权，承租人仍可按原租赁合同继续使用租赁物。

其二，若抵押权成立在先，租赁权成立在后。若抵押人已将抵押事实书面告知承租人，承租人仍愿意承租，则抵押权实现导致抵押物所有权变动时，租赁合同对受让人不具有约束力。若抵押人未书面告知承租人抵押事实，抵押权实现导致抵押物所有权变动，给承租人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。

总之，租赁权与抵押权优先顺序关键在于二者成立的时间先后以及抵押人是否履行告知义务等因素。

三、租赁期限要大写吗

关于租赁合同中租赁期限的表述方式究竟应否采用大写字母，目前并无普遍公认且一致遵循的标准。

合同文本中既可同时出现使用大写字符表达的租赁年限，亦可配合以用小写字母书写的具体起止日期以及租赁期限终止之日。

这两类信息彼此之间并不存在矛盾或冲突，而各自充分体现出租赁期限的整体轮廓及其详细时间节点。

据司法机构的裁定，此类约定内容明确无误，不存在任何约定不清的状况。

租赁期限运用大写、小写或同时采用大小写均为可行之举，其关键之处在于合同文本内相应表述应当清晰明了，足以使合同双方准确理解并掌握租赁期限的相关规定。

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